Mercado Imobiliário: vendas caem e estoques aumentam

Levantamento da cbic e brain revela que o país lançou mais unidades do que vendeu entre julho e setembro, impactando o tempo de giro e a dinâmica do setor em 221 cidades brasileiras

O mercado imobiliário nacional registrou um movimento de desaceleração nas vendas de apartamentos residenciais no terceiro trimestre de 2025. Dados de um levantamento da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), em parceria com a consultoria Brain Inteligência Estratégica, indicam que o número de unidades lançadas superou o de vendidas, resultando em um aumento nos estoques de imóveis no país.

Entre os meses de julho e setembro deste ano, foram lançadas 108,8 mil unidades habitacionais, representando um crescimento de 1,6% em comparação ao mesmo período de 2024. Contudo, no mesmo intervalo, as vendas apresentaram um recuo de 6,5%, totalizando 101,3 mil unidades negociadas. O estudo abrange informações de 221 cidades brasileiras, oferecendo um panorama abrangente do setor.

Com esse descompasso entre lançamentos e vendas, o estoque atual de apartamentos seria suficiente para sustentar o volume de vendas por um período de nove meses, considerando a média dos últimos 12 meses. No trimestre imediatamente anterior, esse indicador estava em oito meses, sinalizando um aumento no tempo necessário para que os imóveis disponíveis sejam absorvidos pelo mercado.

Apesar da desaceleração observada no último trimestre, o balanço acumulado do ano ainda reflete um crescimento geral. De janeiro a setembro de 2025, o total de unidades lançadas atingiu 307,3 mil, um avanço de 8,4% em relação aos nove primeiros meses do ano anterior. As vendas também registraram alta no acumulado do ano, com um crescimento de 5%, somando 312,2 mil unidades negociadas.

Em termos financeiros, o valor de mercado dos lançamentos acumulados no ano atingiu R$ 199 bilhões, representando uma alta de 22,9% em comparação ao mesmo período de 2024. O volume financeiro das vendas, por sua vez, alcançou R$ 188,7 bilhões, um crescimento de 13,2% na mesma base de comparação.

O preço médio dos imóveis vendidos também acompanhou essa tendência de alta, registrando um aumento de 4,4% na comparação anual, com o valor de R$ 199 mil por unidade.

A análise desses dados é fundamental para compreender as dinâmicas do mercado imobiliário, indicando a necessidade de as construtoras e incorporadoras ajustarem suas estratégias de lançamento e vendas em um cenário de crescente estoque.

Fonte: Exame.