Super El Niño alerta para falta de preparo dos condomínios diante de temporais
Especialista do Secovi-PR recomenda manutenção preventiva mais frequente, revisão dos sistemas de drenagem e criação de planos de contingência para reduzir riscos de alagamentos e danos estruturais
Super El Niño acende alerta para falta de preparo dos condomínios diante de temporais
Especialista do Secovi-PR recomenda manutenção preventiva mais frequente, revisão dos sistemas de drenagem e criação de planos de contingência para reduzir riscos de alagamentos e danos estruturais
A possibilidade de eventos climáticos mais intensos associados ao Super El Niño e a aproximação do verão acenderam um alerta para síndicos e moradores de condomínios em Curitiba e região. Ventanias e chuvas volumosas podem sobrecarregar estruturas prediais e sistemas de drenagem, aumentando os riscos de alagamentos e prejuízos materiais.
De acordo com Bianca, vice-presidente de Administração de Condomínios do Secovi-PR, as manutenções anuais tradicionalmente realizadas em calhas, rufos e para-raios podem não ser suficientes diante da intensidade dos fenômenos climáticos previstos.
“Para um El Niño fora do comum, nós não temos condomínios preparados”, afirma a especialista.
Um dos principais pontos de preocupação é o volume de chuva, que pode ultrapassar a capacidade de escoamento de determinados empreendimentos. Mesmo edifícios que contam com bombas de drenagem podem enfrentar dificuldades, especialmente quando há garagens subterrâneas e áreas sujeitas a alagamentos.
Manutenção preventiva precisa ser intensificada
Diante desse cenário, a recomendação é reduzir os intervalos entre as manutenções preventivas. Em vez de realizar verificações apenas a cada quatro ou seis meses, os condomínios devem avaliar a necessidade de inspeções mais frequentes, considerando as características de cada edificação e as condições climáticas.
Após episódios de vendaval, a vistoria de telhados e calhas deve ocorrer já no dia seguinte. Folhas, galhos e resíduos plásticos podem obstruir rapidamente os sistemas de escoamento, favorecendo infiltrações e alagamentos.
Também é importante verificar as condições de ralos, grelhas e tubulações, além de testar o funcionamento das bombas responsáveis pela drenagem de águas pluviais.
Outro cuidado envolve as bombas de abastecimento de água. Durante tempestades, quedas de energia podem interromper ou desarmar esses equipamentos. Por isso, a administração precisa verificar se os sistemas voltaram a funcionar normalmente após o restabelecimento do fornecimento elétrico.
Plano de contingência ajuda a proteger moradores
Além da manutenção estrutural, os condomínios precisam estabelecer procedimentos para orientar moradores e funcionários durante temporais.
O Secovi-PR recomenda a elaboração de um plano de contingência com orientações sobre como agir em situações de ventos fortes, chuvas intensas e interrupções no fornecimento de energia.
Entre as medidas preventivas estão manter janelas fechadas durante tempestades e evitar o uso dos elevadores quando houver risco de queda de energia. A orientação busca reduzir a possibilidade de moradores ficarem presos nos equipamentos durante uma interrupção do serviço.
A comunicação entre síndico, administradora, funcionários e condôminos também é fundamental para que as medidas sejam adotadas de maneira coordenada.
Seguro condominial exige atenção às coberturas
A prevenção dos prejuízos também passa pela análise das apólices de seguro. O síndico deve verificar se o seguro obrigatório do condomínio contempla coberturas adequadas para os danos que podem ser provocados por eventos climáticos.
A recomendação é conversar com um corretor especializado para avaliar as condições da apólice e identificar possíveis limitações ou coberturas adicionais necessárias.
Os moradores também devem revisar seus seguros individuais, especialmente os relacionados aos veículos. É importante verificar se há proteção contra alagamentos, enchentes e danos provocados por chuva de granizo.
Síndicos devem antecipar os cuidados
A possibilidade de temporais mais intensos reforça a necessidade de uma gestão condominial preventiva. Aguardar o aparecimento de infiltrações, entupimentos ou falhas nos equipamentos pode transformar problemas que seriam solucionados com manutenção em prejuízos de maior proporção.
A revisão periódica das estruturas, o teste dos sistemas de drenagem, a preparação das equipes e a atualização dos planos de contingência são medidas importantes para reduzir a vulnerabilidade dos empreendimentos.
O alerta do Secovi-PR reforça que a preparação para eventos climáticos extremos não deve começar somente depois dos primeiros danos. O planejamento antecipado é fundamental para preservar o patrimônio, proteger os moradores e garantir o funcionamento dos condomínios durante períodos de chuva intensa.