Conflito por obra gera protesto em condomínio de Camaragibe
Moradores questionam taxa extra e transparência em obra de R$ 2,6 milhões, enquanto administração afirma que decisão foi aprovada em assembleia
Moradores do Condomínio Viver Engenho Camarás, localizado em Camaragibe, na Região Metropolitana do Recife, realizaram um protesto em via pública contra a execução de uma obra de revitalização da fachada avaliada em aproximadamente R$ 2,6 milhões. A manifestação chamou atenção para divergências internas relacionadas à cobrança de uma taxa extraordinária e à forma como decisões coletivas vêm sendo conduzidas no condomínio.
De um lado, condôminos manifestantes questionam o impacto financeiro da obra, a elevação das contribuições mensais e alegam falta de participação efetiva nas decisões. Entre os principais pontos levantados estão dúvidas sobre transparência, acesso à documentação e o peso financeiro da taxa extra aprovada.
Do outro lado, a administração do condomínio sustenta que a obra foi regularmente aprovada em assembleias condominiais, respeitando os trâmites legais e administrativos exigidos pela legislação. Em nota enviada à redação do Condomínio Interativo, a administração reforçou que a assembleia é a instância soberana de deliberação no condomínio e que as decisões tomadas de forma regular vinculam toda a coletividade
Segundo o comunicado oficial, a obra foi contratada junto à LMF Engenharia, possui contrato formal, termo de referência, escopo técnico definido e acompanhamento por engenharia fiscal. O custeio ocorre por meio de taxa extraordinária, sendo duas parcelas iniciais no valor de R$ 170,36 e outras 50 parcelas mensais de R$ 94,61 por unidade, conforme deliberação assemblear
A administração também destacou que mantém organizados e disponíveis documentos como contratos, atas de assembleia, listas de presença e relatórios técnicos, ressaltando que tais informações podem ser acessadas por condôminos por meio dos canais oficiais. Ao mesmo tempo, afirmou que não responderá acusações ou debates em grupos informais de WhatsApp, por considerar que esses espaços favorecem interpretações parciais e conflitos desnecessários
Outro ponto enfatizado na nota diz respeito à preservação da reputação dos profissionais envolvidos. O texto afirma que o síndico Edimilson Moisés de Santana possui “conduta honesta, ética e proba”, além de destacar que engenheiros, administradora e assessoria jurídica atuam dentro de suas atribuições técnicas e legais
O caso reacende debates recorrentes no universo condominial, como os limites do poder da assembleia, o direito ao protesto em vias públicas, a importância da participação dos moradores nas decisões coletivas e os impactos da baixa adesão às assembleias, que muitas vezes resulta em conflitos posteriores.
A administração informou ainda que solicitou pareceres técnicos adicionais às engenharias fiscal e executiva, com o objetivo de consolidar esclarecimentos formais e rastreáveis, reforçando o compromisso com a legalidade, a transparência e a governança condominial
O Condomínio Interativo seguirá acompanhando o caso e reforça a importância do diálogo institucional, do acesso à informação e da participação ativa dos condôminos como pilares para a boa gestão e a convivência em condomínios.
Segue a nota oficial enviada à nossa redação, na íntegra:
CIRCULAR GERAL AOS CONDÔMINOS
Residencial Engenho Camarás – Condomínio Viver (560 unidades)
Assunto: Obra de revitalização de fachada – informações oficiais, transparência e canal adequado de esclarecimentos
Prezados(as) Condôminos(as),
A Administração do Residencial Engenho Camarás – Condomínio Viver vem, por meio deste comunicado, prestar esclarecimentos objetivos e reafirmar o compromisso permanente com a transparência, a legalidade e o interesse coletivo, especialmente no que se refere à obra de revitalização da fachada, regularmente contratada junto à LMF Engenharia, aprovada em assembleias condominiais e conduzida dentro dos parâmetros técnicos e administrativos aplicáveis.
Nos últimos dias, têm circulado em grupos de WhatsApp e outros espaços informais questionamentos, ilações e interpretações distorcidas acerca de documentos e decisões tomadas pela coletividade condominial. Ressaltamos que divergências de opinião são legítimas em ambiente condominial; porém, não são aceitáveis a disseminação de suspeitas sem lastro, a tentativa de desqualificar pessoas e profissionais sem base documental, ou a criação de ambiente de instabilidade que prejudique o próprio Condomínio.
1) Regularidade da contratação e deliberação coletiva
A obra em execução:
• Foi submetida à apreciação do condomínio e devidamente aprovada em assembleias;
• Foi formalizada por contrato e termo de referência, contendo escopo, critérios técnicos e obrigações;
• Possui previsão de custeio por taxa extraordinária, em que as duas primeiras correspondentes a entrada fixadas no valor de R$ 170,36 e a sequência das parcelas no valor de R$ 94,61 por unidade, pelo período de 50 meses, conforme deliberação assemblear.
É importante reforçar um ponto essencial: a assembleia é a instância soberana de deliberação do condomínio, e suas decisões, quando tomadas de forma regular, vinculam a coletividade. Assim, a execução do que foi aprovado não é um ato pessoal, mas sim o cumprimento de uma determinação legitimamente decidida pelos condôminos.
2) Transparência e acesso à informação: sim — “tribunal” em WhatsApp: não
A Administração detém e mantém organizados os documentos e registros oficiais relacionados à obra, incluindo, entre outros:
• contrato e anexos;
• termo de referência e especificações;
• atas de assembleias e listas de presença;
• relatórios técnicos, quando aplicáveis;
• registros de acompanhamento/fiscalização;
• documentos administrativos pertinentes.
Reiteramos: todo condômino interessado pode e deve buscar informação verdadeira e completa pelos canais adequados.
Ao mesmo tempo, precisamos ser firmes: a Administração não se manifestará, não debaterá e não “responderá” acusações ou provocações em grupos de WhatsApp.
Isso não é omissão — é responsabilidade.
Grupos informais:
• frequentemente recortam trechos de documentos fora do contexto;
• estimulam conclusões apressadas;
• dificultam a conferência de fatos;
• podem gerar exposição indevida de dados e ataques pessoais, prejudicando a convivência e a governança do condomínio.
A Administração preza por um ambiente em que a informação seja conferível, rastreável e completa, e em que cada dúvida seja respondida com base em documentos e critérios técnicos — não por “prints”, áudios ou interpretações parciais.
3) Respeito institucional e preservação da reputação de pessoas e profissionais
O Síndico Edimilson é reconhecido por sua conduta honesta, ética e proba, possuindo boa moral e reputação ilibada. A Administração também registra que os profissionais que assessoram o condomínio — engenharia fiscal, engenharia executiva (execução da obra), administradora e jurídico — atuam no âmbito de suas atribuições e responsabilidades técnicas.
Diante disso, a Administração esclarece que:
• críticas e pedidos de esclarecimento são legítimos e serão atendidos com seriedade;
• porém, insinuações, ataques pessoais, tentativa de “manchar imagem” e acusações sem prova não contribuem para o interesse comum e podem configurar condutas indevidas, especialmente quando há imputação de irregularidades sem evidências.
O Condomínio é uma coletividade. Descredibilizar a gestão e os profissionais sem fundamento, além de gerar desunião, cria risco real: paralisações, judicialização desnecessária, aumento de custos e atrasos — e quem paga essa conta, direta ou indiretamente, é a própria massa condominial.
4) Compromisso com governança: fatos, documentos e procedimento
Para que a coletividade tenha tranquilidade, a Administração reafirma os pilares que orientam a condução desta obra:
• Legalidade: decisões respaldadas por assembleia e formalizadas em documentos;
• Transparência: disponibilização de informações aos interessados por canal oficial;
• Rastreabilidade: documentos e respostas com base em registros verificáveis;
• Responsabilidade: gestão voltada ao interesse coletivo e à boa execução da obra;
• Respeito: preservação do ambiente condominial e das pessoas envolvidas.
O que a Administração não fará:
• não adotará “disputa narrativa” em WhatsApp;
• não alimentará polêmicas, provocações ou discussões improdutivas;
• não responderá acusações genéricas fora dos canais adequados.
O que a Administração fará (e já faz):
• prestará esclarecimentos formais e completos a qualquer condômino que procure o canal correto;
• apresentará documentos, contexto e informações técnicas quando solicitados;
• registrará pedidos e respostas, para que haja clareza e segurança;
• manterá a obra em execução conforme aprovado, fiscalizando e acompanhando nos limites e rotinas condominiais.
Esclarecimento adicional importante: qualquer dúvida, alegação, “mal-entendido” ou questionamento — inclusive aqueles levantados por pessoas que estejam especulando ou atuando com intenção difamatória — poderá e será esclarecido, com seriedade e objetividade, pelos próprios prestadores de serviços envolvidos na condução administrativa e técnica do tema, tais como:
• engenharia fiscal (fiscalização);
• engenharia executiva (execução da obra);
• jurídico;
• administradora/Administração.
Contudo, para garantir organização, igualdade de acesso e registro adequado, tais esclarecimentos ocorrerão desde que formalmente solicitados pelos canais oficiais, com indicação do ponto específico a ser analisado.
Além disso, diante da confusão criada e de tentativas de levantar dúvidas e “obscuridades” sobre o que é objetivo e documental, a Administração informa que já solicitou pareceres técnicos à engenharia fiscal e à engenharia executiva, para consolidar posicionamentos formais, técnicos e rastreáveis, voltados ao interesse da coletividade condominial.
5) Canal oficial para esclarecimentos e agendamento
Qualquer condômino que deseje informações verídicas, conferir documentos, esclarecer dúvidas sobre a obra, pagamentos, escopo, prazos, fiscalização ou execução, deverá agendar uma reunião com a Administração.
Como proceder:
• Solicite o agendamento diretamente à Administração/portaria/administradora (conforme os canais oficiais já utilizados pelo condomínio).
• Indique, por escrito, quais pontos deseja esclarecer, para que os documentos correspondentes sejam organizados previamente e a reunião seja objetiva.
A Administração reforça que não há qualquer impedimento em prestar esclarecimentos — ao contrário: há total prontidão, dentro do que é razoável, organizado e respeitoso.
6) Mensagem final à coletividade
A Administração confia na maturidade dos condôminos e na força da vida em comunidade: crises se administram com serenidade, método e fatos.
O Condomínio não pode se orientar por boatos, recortes, ataques ou insinuações. A verdade se sustenta em documentos completos, contexto e explicações técnicas, e é isso que a Administração oferece a todos, com respeito e abertura.
Sem mais para o momento, renovamos nosso compromisso com a boa gestão, a convivência e a execução responsável da obra aprovada pela coletividade.
Atenciosamente,
Administração do Residencial Engenho Camarás – Condomínio Viver
Síndico: Edimilson Moisés de Santana
Camaragibe, 06 de fevereiro de 2026.
Fonte: Redação | Condomínio Interativo