Preço do m² sobe em todos os bairros de Salvador, aponta levantamento
Vitória lidera alta com avanço de 36,2%, enquanto redução da metragem média influencia parte dos resultados
Preço do m² sobe em todos os bairros de Salvador, aponta levantamento
O preço do metro quadrado dos imóveis anunciados para venda subiu em todos os 20 bairros de Salvador com maior oferta entre junho e agosto de 2026, na comparação com o mesmo período de 2025. O levantamento foi realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros voltados ao setor imobiliário.
Em 11 dos bairros analisados, a valorização foi de dois dígitos. A maior alta ocorreu na Vitória, onde o preço médio anunciado do metro quadrado chegou a R$ 19.304,63, crescimento de 36,2% em um ano.
Apesar da alta disseminada, o levantamento apresenta uma particularidade importante: em parte dos bairros onde o preço do m² mais avançou, a metragem média dos imóveis anunciados diminuiu.
Vitória registra maior valorização
A Vitória apresentou o maior crescimento entre os bairros analisados, com alta de 36,2% no preço do metro quadrado.
O valor médio chegou a R$ 19.304,63 por m². Ao mesmo tempo, a metragem média dos imóveis anunciados caiu 8,4%, chegando a 148,8 m².
Na sequência aparecem a Graça, com valorização de 24,6%; a Barra, com 20,2%; Ondina, com 18,1%; e Itapuã, com 16,2%.
Nesses cinco bairros, a área média dos imóveis anunciados também apresentou redução.
Graça, Barra e Ondina também têm altas expressivas
Na Graça, o preço médio do metro quadrado chegou a R$ 7.490,46, enquanto a metragem média dos imóveis caiu 7,7%.
Na Barra, o m² alcançou R$ 15.331,75, com redução de 14,6% na área média.
Em Ondina, o preço chegou a R$ 11.869,95, alta de 18,1%, enquanto a metragem média recuou 11,6%.
Já em Itapuã, o metro quadrado atingiu R$ 5.318,91, avanço de 16,2%, acompanhado por redução de 14,7% na metragem média.
Imóveis menores podem influenciar o indicador
A redução da área média dos imóveis é um fator relevante para interpretar os dados.
Segundo Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, imóveis menores tendem a apresentar valor mais elevado por metro quadrado, uma vez que os custos de construção e manutenção são distribuídos por uma área menor.
“Imóveis menores tendem a ter um valor de m² maior porque o custo da construção e manutenção é dividido por uma área menor”, explica Takahashi.
Dessa forma, a elevação do preço por metro quadrado não deve ser analisada isoladamente. Em determinados mercados, uma mudança no perfil dos imóveis disponíveis pode contribuir para alterar o indicador.
Caminho das Árvores apresenta movimento semelhante
O comportamento também foi observado no Caminho das Árvores.
O preço do metro quadrado subiu 10,1%, chegando a R$ 10.870,71. No mesmo período, a metragem média dos imóveis anunciados caiu 13,6%, para 93,7 m².
O dado reforça a necessidade de observar tanto o preço unitário quanto as características dos imóveis que compõem a oferta.
Para compradores, investidores e profissionais do mercado imobiliário, essa diferença pode ser relevante na hora de avaliar se determinada região está efetivamente apresentando valorização ou se parte da variação decorre da mudança no perfil dos imóveis disponíveis.
Outros bairros registram alta com metragem mais estável
Nem todos os bairros que tiveram forte aumento no preço do m² apresentaram redução significativa no tamanho dos imóveis.
Em Piatã, por exemplo, o preço do metro quadrado avançou 13,5%, enquanto a metragem média aumentou 1,9%.
No Candeal, a valorização foi de 12,7%, acompanhada por aumento de 1% na área média dos imóveis.
Também registraram crescimento superior a 10% o Horto Florestal, com 12,3%, e Brotas, com 10,2%.
Nesses casos, a relativa estabilidade da metragem reduz a influência de uma eventual mudança no perfil dos imóveis anunciados sobre o comportamento do preço por metro quadrado.
Imbuí teve a menor alta
Embora todos os 20 bairros tenham registrado aumento no preço do m², o avanço foi bastante diferente entre as regiões.
O Imbuí apresentou a menor variação, com alta de 1,6%.
O preço médio chegou a R$ 7.058,39 por metro quadrado. A metragem média dos imóveis permaneceu relativamente estável no período.
A lista também inclui regiões como Itaigara, Pituba, Pituaçu, Costa Azul, Rio Vermelho, Patamares, Stella Maris e Armação, todas com variação positiva no período analisado.
Levantamento analisou 20 bairros
Para realizar a comparação, a Loft utilizou os preços médios por metro quadrado e a metragem média dos imóveis anunciados para venda entre junho e agosto de 2025 e junho e agosto de 2026.
Foram considerados os 20 bairros com maior volume de anúncios em 2026, entre 176 regiões que apresentavam dados completos para os dois períodos.
O preço por metro quadrado foi utilizado como principal indicador por permitir uma comparação entre imóveis de diferentes tamanhos. A metragem média também foi analisada para identificar possíveis mudanças no perfil dos imóveis anunciados.
Mercado imobiliário apresenta alta disseminada
Os dados apontam para um movimento de valorização nos principais bairros de Salvador em termos de preços anunciados. Nenhuma das 20 regiões analisadas apresentou queda no preço do metro quadrado durante o período comparado.
Ao mesmo tempo, os resultados mostram que a análise do mercado imobiliário exige mais do que observar a variação percentual do m².
A alteração no tamanho médio das unidades disponíveis pode influenciar diretamente o indicador e deve ser considerada por compradores, vendedores, investidores, incorporadoras e profissionais que acompanham o mercado.
O cenário de Salvador combina alta disseminada do preço anunciado do metro quadrado com mudanças no perfil dos imóveis disponíveis em algumas regiões. Por isso, a análise conjunta de preço, metragem e composição da oferta se torna importante para compreender com maior precisão o comportamento do mercado imobiliário da capital baiana.