MCMV domina mercado de imóveis novos em São Paulo

O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) representou cerca de 60% dos imóveis novos lançados e vendidos na cidade de São Paulo, de acordo com levantamento divulgado pelo mercado imobiliário. Mesmo com juros elevados e dificuldades de crédito, o programa mantém forte participação e supera outros segmentos do setor.

O crescimento do MCMV é atribuído a três fatores principais:

• Subsídios federais e estaduais, além de apoio do FGTS, que têm facilitado o acesso ao financiamento e ao pagamento da entrada por famílias de baixa e média renda.
• Políticas municipais de incentivo, como uso de outorgas e permissões de construção mais flexíveis, favorecendo empreendimentos dentro do programa.
• Alterações recentes nas faixas de renda do programa, que ampliaram o público-alvo e permitiram que famílias com rendas maiores também se beneficiassem, tornando o programa mais competitivo.

O levantamento aponta ainda que bairros como Santo Amaro têm se destacado pelo aumento do preço por metro quadrado entre imóveis do MCMV, mostrando que localização continua sendo um diferencial mesmo nos empreendimentos de habitação social.

Especialistas em habitação afirmam que o desempenho robusto do Minha Casa Minha Vida em São Paulo mostra que, quando bem estruturado, o programa habitacional pode ser um motor de recuperação do mercado imobiliário, gerando emprego, movimentando a construção civil e atendendo à necessidade habitacional.

Apesar da relevância, há desafios a serem enfrentados. O aumento dos custos de construção, escassez de terrenos bem localizados e pressão por unidades mais compactas têm sido apontados como ameaças à continuidade do crescimento. Para muitos empreendimentos, a margem de lucro se estreita à medida que metragem mínima e preços são pressionados.

O caso demonstra que políticas públicas de habitação, quando coordenadas com incentivos financeiros e regulação urbana adequada, são capazes de mudar o panorama imobiliário, tornando o sonho da casa própria mais alcançável para grande parte da população.

Fonte: Terra