Minha Casa, Minha Vida domina vendas de imóveis novos

Minha Casa, Minha Vida já responde por 7 em cada 10 imóveis vendidos em São Paulo

O Minha Casa, Minha Vida consolidou sua posição como principal motor do mercado de imóveis novos na cidade de São Paulo. Sete em cada dez unidades residenciais comercializadas na capital paulista nos últimos 12 meses estavam enquadradas no programa habitacional.

Entre outubro de 2025 e setembro de 2026, foram vendidas 86,3 mil unidades vinculadas ao Minha Casa, Minha Vida, número 28% superior ao registrado no período anterior. Os dados fazem parte da Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI), divulgada pelo Sindicato da Habitação de São Paulo, o Secovi-SP.

Programa concentra maior parte das vendas

A participação de 70% demonstra a força do segmento econômico no mercado imobiliário paulistano. O desempenho ocorre em um cenário no qual o crédito imobiliário tradicional continua enfrentando os efeitos dos juros e de condições mais restritivas para parte dos compradores.

O programa habitacional ganhou participação relevante nas vendas e nos lançamentos, tornando-se um dos principais sustentáculos da atividade imobiliária na capital.

Dados divulgados anteriormente pelo Secovi-SP já indicavam a força desse segmento. Em abril, por exemplo, os imóveis enquadrados no programa representaram 69% das unidades vendidas na cidade, enquanto responderam por 75% dos lançamentos registrados naquele mês.

Lançamentos crescem e ampliam a oferta

O crescimento das vendas também vem acompanhado de uma forte produção de novos empreendimentos voltados ao público do Minha Casa, Minha Vida.

A ampliação da oferta mostra o interesse das incorporadoras pelo segmento, impulsionado pela demanda por imóveis com valores mais acessíveis e pelas condições de financiamento oferecidas dentro do programa.

A predominância das unidades econômicas também influencia o perfil dos novos empreendimentos lançados em São Paulo, com destaque para apartamentos compactos e projetos direcionados às faixas de renda atendidas pelas políticas habitacionais.

Juros ajudam a explicar força do segmento econômico

O avanço do Minha Casa, Minha Vida acontece em um momento em que o financiamento imobiliário tradicional enfrenta custos mais elevados. Com isso, o programa ganha importância para famílias que buscam condições de crédito mais favoráveis para a compra da casa própria.

O cenário também ajuda a explicar a diferença de desempenho entre os segmentos. Enquanto os imóveis enquadrados em programas habitacionais contam com mecanismos específicos de financiamento, compradores de unidades de médio e alto padrão ficam mais expostos às condições do crédito imobiliário convencional.

A expansão do Minha Casa, Minha Vida, portanto, não representa necessariamente o desaparecimento dos demais segmentos, mas evidencia como as condições econômicas atuais favorecem uma participação maior dos imóveis voltados ao mercado de renda mais baixa e intermediária.

Mercado imobiliário acompanha mudança no perfil da demanda

A força do programa influencia diretamente as estratégias de incorporadoras e construtoras que atuam em São Paulo. Com uma parcela significativa das vendas concentrada nesse público, empresas do setor passaram a ampliar sua presença em empreendimentos compatíveis com as regras e os valores do Minha Casa, Minha Vida.

Para o mercado imobiliário, os números também mostram a importância das políticas de financiamento para sustentar o volume de vendas em períodos de crédito mais caro.

A tendência é acompanhada de perto por incorporadoras, investidores e entidades do setor, já que qualquer mudança nas regras do programa ou nas condições de financiamento pode produzir reflexos relevantes sobre os lançamentos e a comercialização de imóveis.

Com 70% das vendas de imóveis novos concentradas no Minha Casa, Minha Vida, o programa se mantém como o principal impulsionador do mercado residencial paulistano e reforça o peso do segmento econômico na dinâmica da construção civil.