Maíra Cardi movimenta mercado imobiliário de luxo

A aquisição de uma mansão avaliada em cerca de R$ 45 milhões pela ex-BBB Maíra Cardi e pelo empresário Thiago Nigro voltou a colocar os holofotes sobre o mercado imobiliário de luxo no Brasil.

O casal adquiriu uma propriedade na Fazenda Boa Vista, em Porto Feliz, no interior de São Paulo, um dos endereços mais conhecidos do segmento de alto padrão no país. A informação foi divulgada por Thiago Nigro nas redes sociais.

A propriedade possui extensa área externa e estrutura voltada ao lazer e à convivência familiar, incluindo piscina e quadra de tênis. A compra ocorre enquanto o casal ainda acompanha as obras de outro imóvel de alto padrão.

Casal já possui outra mansão de luxo

Antes da aquisição na Fazenda Boa Vista, Maíra Cardi e Thiago Nigro compraram uma mansão em Alphaville que pertenceu ao jogador Neymar, avaliada em aproximadamente R$ 40 milhões.

O imóvel vem passando por uma ampla transformação, acompanhada de perto pelos seguidores de Maíra nas redes sociais.

A reforma ganhou repercussão pelo tamanho do projeto, pelos materiais escolhidos e por situações compartilhadas durante a execução da obra.

Entre os episódios relatados esteve a descoberta de que o mármore instalado na residência não era o Travertino Romano inicialmente encomendado, mas o Travertino Mexicano.

Em outro momento, Maíra contou ter aprovado os armários planejados da cozinha e posteriormente percebido que parte deles havia sido instalada em uma altura que exigiria o uso de uma escada para alcançar os compartimentos superiores.

Fazenda Boa Vista se consolidou no mercado de alto padrão

A nova propriedade está localizada na Fazenda Boa Vista, empreendimento lançado em 2007 pela incorporadora JHSF.

O condomínio se consolidou como um dos principais destinos de campo do mercado imobiliário de luxo brasileiro.

Durante a pandemia, o empreendimento viveu um período de forte valorização. A procura por imóveis maiores, áreas verdes e alternativas à vida nos grandes centros urbanos impulsionou a demanda.

Segundo a análise publicada pela Veja, imóveis que antes encontravam dificuldades para serem negociados na faixa de R$ 5 milhões chegaram, em alguns casos, a ser disputados por valores próximos de R$ 15 milhões.

O movimento ajudou a transformar a Fazenda Boa Vista em um dos símbolos do boom imobiliário de alto padrão daquele período.

Expansão do mercado de luxo

Diante do aumento da demanda, a JHSF acelerou sua atuação na região e desenvolveu o Boa Vista Village, empreendimento vizinho que ganhou destaque, entre outros diferenciais, pela piscina de ondas.

O novo projeto, entretanto, encontrou um cenário diferente daquele observado durante o auge da pandemia e inicialmente não repetiu o mesmo ritmo de vendas da Fazenda Boa Vista.

Ainda assim, a incorporadora manteve a estratégia de expansão de empreendimentos de campo e continuou lançando novos projetos voltados ao segmento de altíssimo padrão.

Quando a valorização também traz um efeito inesperado

O crescimento da popularidade da Fazenda Boa Vista produziu um efeito curioso entre parte dos proprietários mais antigos.

Com a maior exposição do empreendimento e a chegada crescente de celebridades, alguns moradores passaram a demonstrar desconforto com a visibilidade e a badalação associadas ao condomínio.

O resultado foi uma busca por outros empreendimentos de campo no interior paulista.

A procura, nesse caso, não estava necessariamente relacionada a uma estrutura mais sofisticada, mas justamente à possibilidade de encontrar mais exclusividade, privacidade e distância dos holofotes.

Celebridades podem influenciar o comportamento do mercado

A chegada de Maíra Cardi e Thiago Nigro reforça um fenômeno observado no mercado de luxo.

A presença de pessoas conhecidas pode aumentar a visibilidade de determinado endereço, contribuir para sua valorização e ampliar o interesse de potenciais compradores.

Ao mesmo tempo, a exposição também pode produzir o efeito contrário para uma parcela de consumidores que prioriza discrição.

No mercado de altíssimo padrão, portanto, exclusividade não significa apenas preço elevado ou infraestrutura sofisticada.

A privacidade também pode se tornar um dos principais atributos procurados pelos compradores.

O novo perfil do comprador de imóveis de luxo

A movimentação evidencia que o mercado imobiliário de alto padrão possui características diferentes do segmento convencional.

Para compradores desse perfil, fatores como localização, segurança, infraestrutura, áreas verdes e qualidade construtiva continuam importantes.

Entretanto, características relacionadas à privacidade e à distância dos grandes centros e dos holofotes também podem ganhar peso na decisão de compra.

A busca por imóveis em condomínios de campo demonstra justamente essa combinação entre patrimônio, conforto e exclusividade.

Valorização imobiliária pode mudar o perfil de um condomínio

A experiência da Fazenda Boa Vista também demonstra como a valorização de um empreendimento pode alterar sua própria dinâmica.

Quando um endereço se torna mais conhecido, o interesse de novos compradores tende a aumentar. Esse movimento pode contribuir para elevar os preços e fortalecer a reputação do empreendimento.

Por outro lado, a maior exposição pode modificar o perfil de público e a percepção dos moradores que escolheram originalmente aquele local justamente por sua discrição.

No segmento de luxo, esse equilíbrio pode ser especialmente relevante.

Privacidade se transforma em ativo imobiliário

Em um mercado no qual determinados imóveis já alcançam valores milionários, características que não aparecem necessariamente na metragem ou na quantidade de equipamentos podem ganhar importância.

Privacidade, exclusividade e discrição podem funcionar como diferenciais competitivos para determinados empreendimentos.

Isso ajuda a explicar por que alguns proprietários podem optar por deixar condomínios que se tornaram excessivamente conhecidos e procurar novos endereços ainda fora do radar.

O efeito Maíra Cardi no mercado de luxo

A aquisição da nova mansão pelo casal não representa apenas uma compra de alto valor.

O episódio ilustra como a presença de personalidades com grande exposição pública pode influenciar a percepção sobre determinados empreendimentos imobiliários.

Ao mesmo tempo em que a celebridade ajuda a colocar um endereço em evidência, a visibilidade pode fazer com que outros compradores busquem exatamente o contrário: um empreendimento menos conhecido e mais reservado.

Esse é o efeito colateral observado no mercado de luxo.

Condomínios de alto padrão precisam equilibrar valorização e exclusividade

Para empreendedores e administradores de condomínios de luxo, o fenômeno traz uma reflexão importante.

A valorização de um empreendimento é desejável do ponto de vista patrimonial, mas o público de altíssimo padrão pode apresentar expectativas específicas em relação à privacidade e à segurança.

Por isso, características como controle de acesso, proteção dos moradores, gestão de áreas comuns e preservação da identidade do empreendimento podem ganhar ainda mais relevância.

No mercado de luxo, a experiência oferecida pelo condomínio pode ser tão importante quanto o imóvel propriamente dito.

Mercado imobiliário de luxo segue em transformação

A movimentação envolvendo a Fazenda Boa Vista mostra que o mercado de imóveis de alto padrão continua passando por transformações.

A pandemia impulsionou a procura por casas maiores e propriedades cercadas por áreas verdes, enquanto a valorização de determinados endereços contribuiu para consolidar novos polos de luxo no interior paulista.

Agora, com a maior exposição desses empreendimentos, surge uma nova demanda: encontrar espaços que ofereçam as mesmas características de conforto e infraestrutura, mas com menor exposição pública.

Exclusividade pode ser o próximo diferencial

A presença de Maíra Cardi e Thiago Nigro na Fazenda Boa Vista reforça a visibilidade de um empreendimento que já ocupa posição de destaque no mercado imobiliário de luxo.

Ao mesmo tempo, o movimento de moradores em busca de outros endereços demonstra que o conceito de luxo pode estar mudando.

Para alguns compradores, o diferencial já não está apenas no tamanho da residência, na infraestrutura ou no valor do imóvel.

Está também na possibilidade de viver com conforto, segurança e patrimônio elevado sem abrir mão da privacidade.

O mercado imobiliário de alto padrão, portanto, encontra um novo desafio: equilibrar valorização, visibilidade e exclusividade em um segmento no qual cada vez mais compradores podem estar dispostos a pagar não apenas por uma mansão, mas também pela tranquilidade de permanecer longe dos holofotes.

Fonte: VEJA NEGÓCIOS