Aluguel na Glória sobe 91% em cinco anos

O bairro da Glória, na Zona Sul do Rio de Janeiro, vem passando por uma transformação que já aparece nos indicadores do mercado imobiliário. Em cinco anos, o preço médio do aluguel residencial na região aumentou 91,2%, enquanto o valor médio do metro quadrado para venda avançou 23,7%, segundo dados do Secovi Rio.

O levantamento considera a evolução dos preços entre julho de 2021 e julho de 2026. No período, o valor médio do metro quadrado residencial para venda passou de R$ 8.945 para R$ 11.062. No mercado de locação, a alta foi ainda mais expressiva: o preço médio avançou de R$ 31,54 para R$ 60,31 por metro quadrado.

A valorização ocorre em um bairro de dimensões relativamente pequenas, localizado entre o Centro e a Zona Sul, e que ganhou notoriedade nos últimos anos pela oferta cultural, gastronômica e pela presença de uma das feiras mais conhecidas da cidade.

O movimento também acompanha a mudança na percepção do mercado sobre a região. A Glória integra o chamado “lado B” da Zona Sul, ao lado de bairros como Flamengo, Laranjeiras, Catete e trechos de Botafogo, que vêm atraindo novos projetos e interesse por imóveis existentes.

Aluguel avança acima do preço de venda

A diferença entre os indicadores de locação e venda chama atenção. Enquanto o preço médio do metro quadrado residencial vendido cresceu 23,7% em cinco anos, o aluguel acumulou uma alta próxima de quatro vezes esse percentual.

Para Leonardo Schneider, vice-presidente de locação e comercialização imobiliária do Secovi-Rio, o bairro ainda apresenta espaço para crescimento. “Apesar da valorização, o bairro ainda oferece um bom custo-benefício e tem potencial para apresentar um salto ainda maior de valorização nos próximos anos”, afirmou.

O cenário coloca a Glória em uma posição de destaque para proprietários e investidores interessados no mercado de locação. A valorização acumulada amplia o potencial de retorno de imóveis, ao mesmo tempo em que eleva o custo de entrada para novos compradores e pode pressionar os valores cobrados dos inquilinos.

Novos empreendimentos impulsionam transformação

A valorização imobiliária ocorre paralelamente à chegada de novos projetos residenciais. Um dos principais empreendimentos em andamento é o Glória Residences, desenvolvido pelo fundo Opportunity em parceria com a SIG.

O projeto transformou o antigo Hotel Glória por meio de um amplo processo de retrofit e também incluiu a construção de dois edifícios anexos. A entrega das chaves aos primeiros moradores está prevista para o início de setembro.

O empreendimento representa uma das intervenções mais relevantes na transformação recente da região e integra um movimento de reaproveitamento de estruturas existentes para criação de novos espaços residenciais.

Outro endereço que passou por transformação está localizado na Rua do Russel. O antigo prédio da Rádio Globo foi reformado e convertido em um empreendimento residencial, ampliando a presença de novos produtos imobiliários no bairro.

Na Rua da Glória, a construtora Valente também transformou o imóvel que anteriormente abrigava a Fundação Cecierj em um novo residencial. Lançado em 2025, o empreendimento vendeu 90% das unidades já no primeiro dia de comercialização.

Retrofit ganha espaço no mercado imobiliário

A transformação da Glória evidencia o avanço do retrofit como estratégia para revitalização de imóveis e áreas urbanas consolidadas. Em vez da substituição completa das estruturas existentes, o modelo permite adaptar edificações para novos usos, preservando parte de suas características e aproveitando localizações já consolidadas.

No caso do bairro, a combinação entre localização, infraestrutura urbana e novos projetos residenciais contribui para aumentar o interesse de compradores, investidores e locatários.

A chegada de empreendimentos também pode modificar o perfil de ocupação da região, ampliar a oferta de unidades e estimular novos investimentos em serviços e atividades comerciais.

Palacete São Cornélio pode reforçar valorização

Outro imóvel histórico que pode fazer parte desse processo é o Palacete São Cornélio, localizado no início da Rua do Catete. Abandonado há décadas, o casarão voltou a ser discutido em um processo judicial que envolve diferentes instituições interessadas em encontrar uma solução para sua restauração.

Nas últimas audiências da 8ª Vara Federal do Rio de Janeiro, representantes do Iphan, Ministério Público Federal, Santa Casa da Misericórdia, Câmara Municipal e peritos discutiram alternativas para viabilizar a recuperação do imóvel.

A estimativa é de que a restauração custe entre R$ 22 milhões e R$ 25 milhões. Como não possui recursos suficientes para financiar sozinha a intervenção, a Santa Casa avalia utilizar o terreno localizado nos fundos para uma nova construção e direcionar os recursos obtidos com o projeto à recuperação do palacete.

O imóvel, integralmente tombado pelo Iphan, inclusive em seus espaços internos, não seria demolido. A proposta em discussão prevê a preservação do casarão histórico.

Valorização muda cenário para proprietários e inquilinos

O avanço dos preços na Glória produz efeitos diferentes para os participantes do mercado imobiliário. Para proprietários, a valorização representa aumento do patrimônio e possibilidade de obtenção de receitas maiores com a locação.

Para quem busca comprar um imóvel, entretanto, a alta acumulada significa um custo de entrada maior. No caso dos inquilinos, o crescimento de 91,2% no valor médio do aluguel em cinco anos demonstra uma pressão significativa sobre o custo de moradia na região.

A mudança também pode influenciar a administração de condomínios. Empreendimentos valorizados tendem a exigir planejamento adequado para manutenção das áreas comuns, conservação das edificações e preservação dos padrões de qualidade que acompanham a valorização imobiliária.

Glória se consolida no radar do mercado

Os indicadores do Secovi Rio mostram que a Glória deixou de ser apenas uma alternativa intermediária entre o Centro e a Zona Sul e passou a ocupar uma posição cada vez mais relevante no mercado imobiliário carioca.

A valorização de 23,7% no preço de venda e, principalmente, o avanço de 91,2% no aluguel revelam uma mudança importante na dinâmica imobiliária do bairro. A chegada de novos empreendimentos, a conversão de imóveis antigos e os projetos de retrofit reforçam esse movimento.

O potencial de novos projetos e a recuperação de imóveis históricos podem manter a região em evidência nos próximos anos. Para investidores e proprietários, o cenário indica oportunidades; para compradores e locatários, os números apontam para um mercado mais valorizado e competitivo.

A trajetória recente da Glória mostra como a combinação entre localização, renovação urbana e novos investimentos pode alterar rapidamente o comportamento dos preços e reposicionar um bairro dentro do mercado imobiliário de uma grande cidade.

Fonte: Diario do Rio