Gás encanado exige cuidados e manutenção nos condomínios

Gás encanado em condomínios: entenda as regras, benefícios e cuidados com a manutenção

Sistema centralizado de GLP traz mais segurança e praticidade para os moradores, mas exige manutenção periódica e segue normas rigorosas do Corpo de Bombeiros. Especialistas esclarecem as principais dúvidas sobre o uso.

O uso do gás encanado tem se tornado uma solução cada vez mais popular em condomínios residenciais. O sistema centralizado traz praticidade, segurança e eficiência para os moradores, mas sua implementação requer planejamento e cuidados contínuos com a manutenção.

Em uma reportagem especial para o quadro "Meu Condomínio Tem Solução", especialistas detalharam como funciona a infraestrutura do Gás Liquefeito de Petróleo (GLP) — o famoso gás de cozinha — distribuído em escala industrial para abastecer prédios residenciais.

Como funciona a instalação e a cobrança?

Segundo Suzana Matos, administradora condominial, a central de gás já faz parte da infraestrutura padrão de muitos condomínios modernos. A responsabilidade técnica e de segurança da área centralizada fica a cargo da gestão do condomínio.

Apesar do armazenamento ser feito em uma central única, a cobrança não precisa ser rateada no valor do condomínio. A distribuição atual permite a medição individualizada. "O uso é individual. A relação é diretamente do morador com a empresa fornecedora de gás", explica Suzana.

Obrigatoriedade e Segurança

De acordo com o consultor técnico Adailton Tavares, a instalação de centrais de gás não é apenas uma questão de conforto, mas de lei. Prédios residenciais construídos a partir de 2009, que possuam seis andares ou mais, são obrigados a ter o projeto de gás encanado incluído em sua infraestrutura.

Essa obrigatoriedade visa garantir a segurança coletiva. O gás armazenado na central encontra-se em sua fase líquida, sendo mais denso e concentrado. Manter esses cilindros em uma área externa, ventilada e com válvulas de segurança, diminui drasticamente o risco de acidentes graves em comparação ao armazenamento de botijões dentro dos apartamentos.

A rede de distribuição conta com um sistema de segurança robusto:

• Válvula esférica de corte: Permite o desligamento imediato do fornecimento para uma torre inteira em caso de emergência ou sinistro.
• Regulador de pressão de 2º estágio: A pressão que sai dos tanques centrais é muito alta para garantir a vazão simultânea para todos os apartamentos. Esse equipamento reduz a pressão do gás antes que ele entre na prumada do prédio, entregando apenas o volume seguro e necessário para o uso doméstico (fogões, fornos e aquecedores).

Manutenção: de quem é a responsabilidade?

A manutenção preventiva do sistema de gás é obrigatória e as responsabilidades são divididas:

• Do Condomínio (Síndico/Gestão): Deve realizar vistorias periódicas nas áreas comuns, checando as tubulações, válvulas, registros e o estado geral da central de armazenamento.
• Do Morador: É responsável por tudo o que está do registro de corte (dentro do apartamento) para dentro. Deve verificar periodicamente o estado de suas instalações e trocar acessórios dentro do prazo de validade.

É permitido usar o botijão de gás tradicional?

Uma dúvida comum entre moradores recém-chegados a condomínios verticais é se podem optar por não usar o gás encanado e comprar o botijão de gás tradicional de 13kg. A resposta é não.

A proibição ocorre por três motivos principais:

1. Regras internas: É proibido pela própria convenção do condomínio.
2. Normas da ABNT: A Associação Brasileira de Normas Técnicas veda a prática.
3. Corpo de Bombeiros: As exigências de segurança proíbem expressamente o uso e o transporte (por elevadores ou escadas) de botijões de gás em condomínios verticais que já possuem a central instalada. O gás dentro do apartamento deve estar apenas na sua fase de vapor, eliminando o risco latente do gás em fase líquida confinado.

Atenção ao padrão das mangueiras no apartamento

Para garantir a segurança dentro de casa, os moradores devem estar atentos ao tipo de equipamento que conecta o fogão ao ponto de gás na parede.

O consultor Adailton alerta que o morador não pode usar mangueiras plásticas comuns. O padrão exigido pelo Corpo de Bombeiros é o uso de uma mangueira flexível com revestimento metálico. Além disso, o sistema interno do apartamento deve contar com uma válvula de corte (registro) de fácil acesso, para que o próprio morador possa fechar o gás rapidamente em caso de vazamento ou durante manutenções preventivas no fogão.

Fonte: G1