Econômicos e compactos dominam novas entregas em SP
Levantamento do Data Lello prevê cerca de 620 condomínios entregues na capital paulista, com concentração de novos empreendimentos nas zonas Sul e Leste
O mercado residencial de São Paulo deve manter uma forte concentração de novos empreendimentos nos segmentos econômico e compacto em 2026. Segundo levantamento do Data Lello, núcleo de inteligência da Lello Condomínios, essas duas categorias devem representar 60% dos cerca de 620 condomínios previstos para entrega na capital paulista ao longo do ano.
Os dados ajudam a identificar o perfil dos empreendimentos que chegam ao mercado e mostram a força da demanda por imóveis voltados a diferentes faixas de renda e por unidades com menor metragem.
Minha Casa, Minha Vida representa 37% das entregas
Dentro dos empreendimentos classificados como econômicos, os imóveis enquadrados no Minha Casa, Minha Vida correspondem a 37% do total de condomínios previstos para entrega em 2026.
Outros 23% são classificados como compactos, categoria que inclui os chamados estúdios. Somados, os dois segmentos alcançam 60% das entregas projetadas para a capital.
O resultado evidencia a presença significativa de empreendimentos voltados a um público que busca imóveis com preços mais acessíveis ou unidades menores, adaptadas a diferentes perfis de moradores e necessidades de moradia.
Zonas Sul e Leste concentram novos projetos
A distribuição territorial dos novos condomínios também chama atenção. As zonas Sul e Leste de São Paulo devem concentrar, juntas, 65% das entregas previstas para 2026.
A Zona Sul responde por 34% dos novos empreendimentos, enquanto a Zona Leste aparece com 31%. Na sequência estão a Zona Oeste, com 16%, a Zona Norte, com 12%, e a região Central, com 7%.
A concentração acompanha, em parte, o próprio tamanho do estoque existente de condomínios na cidade.
Estoque atual ajuda a explicar concentração
De acordo com o levantamento, as zonas Sul e Leste já reúnem 63% dos aproximadamente 32,4 mil condomínios formalizados em São Paulo.
A Zona Sul concentra 38% desse estoque, enquanto a Zona Leste representa 25%. O Centro reúne 15%, a Zona Oeste possui 14% e a Zona Norte, 8%.
A distribuição das novas entregas, portanto, mantém uma característica já observada no mercado residencial da capital, com maior presença de empreendimentos nas duas regiões que concentram a maior quantidade de condomínios.
Outros padrões representam 40% das entregas
Os segmentos econômico e compacto respondem por 60% das entregas projetadas. Os outros 40% estão distribuídos entre diferentes padrões de empreendimentos.
Os imóveis classificados como standard representam 22% das entregas previstas. O padrão médio responde por 9%, enquanto os empreendimentos de alto padrão representam 4%.
Já os segmentos de luxo e superluxo correspondem a 3% e 2%, respectivamente.
A distribuição mostra que, embora os segmentos econômicos e compactos tenham maior participação, há espaço para diferentes perfis de empreendimentos no mercado residencial paulistano.
Perfil das novas entregas
O levantamento do Data Lello permite observar não apenas a quantidade de novos condomínios, mas também o perfil dos empreendimentos que devem ser entregues ao longo de 2026.
A predominância de imóveis econômicos e compactos aponta para um mercado que continua direcionando parte relevante da produção residencial para unidades mais acessíveis e de menor metragem.
Ao mesmo tempo, a presença de empreendimentos standard, médios, de alto padrão, luxo e superluxo demonstra a diversidade do mercado imobiliário da capital.
Dados não representam todos os lançamentos
O levantamento tem como foco os condomínios previstos para entrega em 2026. Portanto, os números não correspondem ao total de lançamentos ou de vendas de imóveis realizadas durante o ano.
Para compilar os dados, o Data Lello utilizou informações da Receita Federal, da Geobrain e da base interna da administradora.
Essa distinção é importante para interpretar corretamente os números e evitar que a projeção de entregas seja confundida com indicadores gerais de lançamento ou comercialização de imóveis.
Mercado residencial acompanha novas demandas
A predominância dos segmentos econômico e compacto entre as entregas previstas para 2026 reforça a importância desses formatos no mercado imobiliário de São Paulo.
Com cerca de 620 condomínios previstos para entrega, a capital deve ampliar seu estoque residencial principalmente por meio de empreendimentos voltados aos segmentos econômico e compacto, enquanto diferentes padrões continuam compondo a oferta imobiliária.
A distribuição regional também indica a continuidade da concentração de novos projetos nas zonas Sul e Leste, regiões que já apresentam participação expressiva no estoque de condomínios da cidade.
Fonte: Portas, com dados do Data Lello.