Caixa libera contratação de mais de um financiamento imobiliário ao mesmo tempo e amplia alternativas para famílias e investidores
Após 13 meses de suspensão, banco retoma regra que permite múltiplos financiamentos via SBPE, reforça liquidez do sistema e impulsiona o mercado imobiliário.
A Caixa Econômica Federal retomou, nesta terça-feira (9), a possibilidade de contratação de mais de um financiamento imobiliário ao mesmo tempo utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A medida, que estava suspensa desde novembro de 2024, volta a valer com o objetivo de atender à crescente demanda do mercado imobiliário e ampliar alternativas tanto para famílias quanto para investidores.
Segundo o banco, a decisão foi possível após a flexibilização do compulsório da poupança — mudança anunciada em outubro que aumentou a liquidez do sistema financeiro e permitiu manter o ritmo de concessões de crédito mesmo diante da retração dos depósitos em poupança. Com isso, clientes que já possuem um financiamento ativo na Caixa, incluindo cônjuges, independentemente do regime de casamento, voltam a poder solicitar um novo crédito habitacional via SBPE.
As operações realizadas com recursos do SBPE contam com atualização do saldo devedor pela Taxa Referencial (TR), juros a partir de 10,99% ao ano e prazo de pagamento que pode chegar a 420 meses. De acordo com o presidente da Caixa, Carlos Vieira, a liberação busca estimular o mercado, dar mais flexibilidade ao consumidor e impulsionar a aquisição de imóveis em diferentes faixas de renda.
Além da reabertura dos múltiplos financiamentos, a Caixa anunciou uma série de outras medidas voltadas ao mercado imobiliário. Entre elas estão o aumento do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), a elevação do valor máximo de imóveis financiáveis — de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões — e o retorno do financiamento de até 80% do valor do imóvel na modalidade SAC e 70% na Tabela Price, exigindo uma entrada menor.
O banco também ampliou programas habitacionais: o Reforma Casa Brasil, os R$ 30 bilhões do Fundo Social destinados ao Minha Casa, Minha Vida (para famílias com renda de até R$ 9,6 mil) e mais R$ 10 bilhões em linhas próprias financiadas com recursos do SBPE voltadas para famílias de renda superior.
Líder absoluto do mercado habitacional no país, com 67,1% de participação, a Caixa alcançou carteira imobiliária de R$ 905 bilhões no terceiro trimestre de 2025, crescimento de 11,4% em relação ao mesmo período de 2024. Somadas até setembro deste ano, as novas contratações já atingiam R$ 174,4 bilhões.
Para especialistas do setor imobiliário, a retomada da regra fortalece o ambiente de investimentos e cria novas possibilidades para quem deseja expandir seu patrimônio, adquirir imóveis para renda, diversificar portfólio ou financiar unidades para uso próprio. Síndicos, construtoras e incorporadoras devem sentir reflexos positivos, especialmente em regiões com forte demanda por novos empreendimentos e alto volume de unidades na planta.
Fonte: G1