Caixa leiloa 594 imóveis com até 67% de desconto durante greve; veja os riscos

Caixa leiloa 594 imóveis com até 67% de desconto durante greve; veja os riscos

A Caixa Econômica Federal colocou 594 imóveis em leilão, com descontos que chegam a 67% sobre o valor de avaliação. A oferta ocorre em meio à greve dos funcionários do banco, iniciada em setembro, cenário que levanta dúvidas entre interessados na aquisição das propriedades.

Os imóveis estão distribuídos por 23 estados e incluem apartamentos, casas, terrenos, imóveis comerciais e propriedades rurais. Os lances iniciais variam de R$ 51 mil a R$ 8 milhões.

O leilão será realizado em duas etapas, nos dias 14 e 20 de outubro, às 10h, pela Globo Leilões. Segundo a empresa responsável pelo certame, até o momento não houve indicação de alteração no calendário.

Greve não impede realização do leilão

A paralisação dos funcionários da Caixa não impede, segundo a leiloeira, a realização do certame. O principal ponto de atenção está nas etapas posteriores à arrematação.

A situação pode ser especialmente relevante para compradores que dependem de financiamento imobiliário ou de procedimentos que exigem participação da Caixa.

Especialistas ouvidos pela EXAME explicam que o impacto da greve depende da modalidade de compra e das etapas necessárias para concluir a operação. Em aquisições à vista, os possíveis efeitos estão principalmente relacionados a procedimentos administrativos posteriores ao arremate.

Financiamento exige atenção redobrada

Os imóveis podem apresentar diferentes condições de pagamento, dependendo das regras estabelecidas para cada lote. Algumas propriedades permitem financiamento pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e utilização do FGTS.

Em determinados casos, a Caixa permite financiar até 95% do valor do imóvel, enquanto algumas unidades submetidas a condições específicas podem apresentar regras diferentes.

O interessado que pretende utilizar financiamento ou FGTS precisa passar por análise de crédito. O simples preenchimento dessa modalidade no termo de arrematação, entretanto, não garante a aprovação do financiamento.

A própria Caixa orienta que interessados em utilizar financiamento ou recursos do FGTS procurem um correspondente bancário ou agência para conhecer as condições, passar pela análise de risco e obter aprovação do crédito antes da participação na disputa.

Desconto elevado não elimina os riscos

O desconto anunciado pode tornar os imóveis atrativos para determinados compradores, mas o preço do lance não deve ser o único critério de análise.

Cada propriedade possui um edital próprio, com informações sobre ocupação, condições de venda, prazos e regras específicas. Por isso, a análise da documentação e das condições do lote deve ocorrer antes da apresentação da proposta.

A própria Caixa recomenda localizar o imóvel, verificar o edital e somente então apresentar a proposta.

Comprador deve verificar situação do imóvel

Entre os principais cuidados apontados por especialistas estão a verificação da situação de ocupação do imóvel e de eventuais dívidas ou encargos relacionados à propriedade.

A análise é especialmente importante porque o comprador pode assumir obrigações ou enfrentar procedimentos adicionais dependendo das condições estabelecidas no edital.

Em relação às dívidas de condomínio e IPTU, as responsabilidades podem variar conforme a modalidade de venda e as regras específicas do lote. A EXAME ressalta que, em determinadas modalidades, existem critérios específicos para a divisão desses débitos entre comprador e Caixa.

Por isso, não existe uma regra única que possa ser aplicada indistintamente a todos os imóveis do leilão. O edital de cada propriedade deve ser consultado antes do lance.

Comissão de 5% é cobrada do arrematante

Além do valor oferecido pelo imóvel, o comprador precisa considerar outros custos da operação.

No leilão em questão, a comissão do leiloeiro corresponde a 5% do valor do lance vencedor.

O custo deve entrar no planejamento financeiro antes da participação, assim como despesas relacionadas à documentação, transferência e eventuais procedimentos necessários para regularização ou desocupação do imóvel.

Há prazos após a arrematação

Depois da homologação do resultado, o comprador deve observar os prazos previstos no edital.

Quando aplicável, a entrada mínima de 5% do valor ofertado deve ser paga em até dois dias úteis. Nas compras financiadas, a assinatura do contrato deve ocorrer em até 30 dias corridos.

O descumprimento dos prazos por responsabilidade do comprador pode levar ao cancelamento da venda e à aplicação de multa de 5% sobre o valor do lance, conforme as condições informadas pela EXAME.

Greve pode aumentar o prazo da operação

A paralisação dos funcionários da Caixa acrescenta uma variável ao processo. Embora os leilões conduzidos por leiloeiros continuem previstos no calendário, determinadas etapas posteriores podem depender da atuação do banco.

A greve começou em 10 de setembro e segue por tempo indeterminado após trabalhadores rejeitarem uma proposta apresentada pela instituição.

Segundo especialistas ouvidos pela EXAME, as operações que exigem análise, aprovação e assinatura de documentos podem sofrer atrasos durante a paralisação. O impacto tende a ser mais relevante nas operações financiadas.

Imóveis exigem análise antes do lance

A oferta de imóveis com descontos expressivos pode chamar a atenção de compradores e investidores, mas a aquisição em leilão exige uma análise diferente de uma compra convencional.

Antes de apresentar qualquer proposta, o interessado deve verificar:

• o edital específico do imóvel;
• a situação de ocupação;
• eventuais dívidas e encargos;
• as condições de pagamento;
• a possibilidade de financiamento e uso do FGTS;
• os prazos para pagamento e assinatura;
• a comissão do leiloeiro;
• eventuais custos adicionais relacionados à documentação e regularização.

A Caixa disponibiliza imóveis diariamente e informa que as modalidades de venda podem incluir leilão, licitação aberta e venda on-line, cada uma com procedimentos próprios.

Desconto deve ser analisado junto com as condições

O leilão reúne imóveis com diferentes características, valores e condições de aquisição. Por isso, o desconto anunciado não deve ser analisado isoladamente.

Para o comprador, o valor final da operação depende não apenas do lance, mas também das condições de financiamento, custos adicionais, situação jurídica e ocupacional do imóvel e dos prazos necessários para concluir a aquisição.

No atual cenário de greve da Caixa, a análise ganha ainda um componente adicional: o tempo necessário para concluir as etapas posteriores ao arremate.

Assim, a participação no leilão exige planejamento financeiro, leitura cuidadosa do edital e avaliação individual de cada propriedade antes da apresentação de qualquer lance.