Cabedelo lidera procura por imóveis compactos e unidades de um dormitório chegam a 47,4% das vendas

O mercado imobiliário de Cabedelo, na Paraíba, vem apresentando forte concentração de vendas em imóveis compactos. Dados do Anuário 2025 do Índice CRECI 360, divulgado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba (CRECI-PB), mostram que as unidades de um dormitório responderam por 47,4% de todas as vendas realizadas no município ao longo de 2025.

Em João Pessoa, o mesmo tipo de imóvel também teve participação expressiva, representando 38,6% das vendas no período. Os números apontam para uma preferência crescente por unidades de menor metragem na região, em um mercado que reúne compradores interessados tanto em moradia quanto em investimento.

Cabedelo se destaca no mercado de compactos

A participação de quase metade das vendas em Cabedelo coloca os imóveis de um dormitório no centro da dinâmica imobiliária local. O movimento ocorre em uma cidade litorânea que vem recebendo novos empreendimentos e atraindo compradores interessados no potencial residencial e turístico da região.

O crescimento desse segmento também acompanha uma mudança no perfil de parte dos consumidores. Unidades menores podem representar uma alternativa para quem busca reduzir o valor de entrada ou os custos associados à aquisição de um imóvel, além de atender investidores interessados em locação.

Em João Pessoa, embora a participação seja menor que em Cabedelo, os imóveis de um dormitório também ocupam posição relevante entre as unidades comercializadas. O índice de 38,6% mostra que os compactos já representam uma parcela significativa do mercado da capital paraibana.

Studios entram na mesma categoria

O levantamento do CRECI-PB considera os studios dentro do grupo de imóveis de um dormitório. Essas unidades normalmente apresentam ambientes integrados e metragem reduzida, características que contribuem para diminuir o custo total de aquisição em comparação com apartamentos maiores.

Dados anteriores do próprio Índice CRECI 360 mostram a relevância desse formato no mercado paraibano. Em julho de 2025, por exemplo, os imóveis de um dormitório representaram 34,76% das vendas em João Pessoa, enquanto os apartamentos de dois dormitórios ficaram com 35,19%.

A diferença observada no resultado anual demonstra que o desempenho dos compactos varia ao longo do ano e conforme o perfil dos empreendimentos disponíveis, mas mantém presença relevante entre as opções procuradas pelos compradores.

Investidor e comprador final movimentam o segmento

O mercado de imóveis compactos não está restrito a um único perfil de comprador. As unidades podem atender pessoas que procuram a primeira residência, profissionais que desejam morar próximos aos centros urbanos e investidores interessados na geração de renda com aluguel.

Em cidades litorâneas como Cabedelo, a possibilidade de utilização para locação por temporada também aparece como um dos fatores que atraem investidores. A própria reportagem do Paraíba Business destaca a procura por unidades compactas para uso próprio ou para exploração no mercado de locação.

Esse modelo modifica a forma como incorporadoras avaliam novos projetos. Além da localização, características como tamanho da unidade, infraestrutura de lazer, serviços oferecidos e facilidade de administração passam a integrar a decisão de compra.

Mercado de Cabedelo amplia oferta

O avanço das vendas de compactos ocorre paralelamente à expansão da oferta imobiliária em Cabedelo. Dados apresentados pelo CRECI-PB e citados na reportagem apontam crescimento de 37,8% no estoque de imóveis disponíveis, além de alta de 4,6% na participação de construtoras atuando no município e crescimento de 12,1% no número de empreendimentos lançados.

O aumento simultâneo de oferta e lançamentos demonstra que o município vem recebendo atenção crescente de empresas do setor. Para as incorporadoras, os indicadores ajudam a identificar quais formatos apresentam maior aderência ao comportamento dos consumidores.

A concentração das vendas em unidades menores pode influenciar diretamente o desenvolvimento de novos projetos residenciais, principalmente em regiões com forte procura por imóveis de uso temporário ou investimento.

João Pessoa mantém mercado aquecido

O movimento não está isolado em Cabedelo. João Pessoa também registra atividade relevante no setor imobiliário.

No primeiro trimestre de 2026, João Pessoa e Cabedelo somaram 1.308 imóveis comercializados, segundo levantamento do Índice CRECI 360. Foram 474 vendas em janeiro, 357 em fevereiro e 477 em março. O resultado, embora tenha ficado abaixo do registrado no primeiro trimestre de 2025, confirmou a continuidade da movimentação do mercado regional.

Em abril, o ritmo voltou a acelerar. Os dois municípios registraram 554 unidades comercializadas, alta de 16% em relação a março, com Valor Global de Vendas de R$ 366,61 milhões. Cabedelo respondeu por 86 unidades e R$ 63,50 milhões em VGV naquele mês.

Apartamentos dominam as negociações

Os apartamentos continuam ocupando posição de destaque nas transações da região. Em maio de 2026, João Pessoa registrou 215 imóveis vendidos, sendo que os apartamentos representaram 73,49% das negociações, enquanto os studios responderam por 18,60%.

O resultado reforça a importância dos formatos residenciais compactos no mercado local. A combinação entre apartamentos tradicionais e studios representa uma parcela expressiva das unidades comercializadas, especialmente em áreas com maior concentração de empreendimentos.

No mesmo mês, considerando João Pessoa e Cabedelo, foram comercializados 302 imóveis, movimentando R$ 227,29 milhões.

Localização influencia o comportamento das vendas

A localização permanece como um dos principais elementos na formação da demanda imobiliária. Em João Pessoa, o bairro Altiplano Cabo Branco concentrou mais de 20% das vendas registradas em maio de 2026, com 46 unidades comercializadas.

Bessa, Jardim Oceania e Cabo Branco também apareceram entre as áreas com maior número de negociações naquele levantamento.

Em Cabedelo, a proximidade com o litoral e a expansão urbana contribuem para a formação de um mercado com características próprias. A presença de imóveis destinados tanto à moradia quanto ao investimento amplia o público potencial dos empreendimentos compactos.

Ritmo de lançamentos exige atenção

O comportamento das vendas também apresenta diferenças ao longo do calendário. Segundo o levantamento anual citado pelo Paraíba Business, o pico da Venda Sobre Oferta (VSO) ocorreu em abril em João Pessoa e em dezembro em Cabedelo.

Os lançamentos, por sua vez, tendem a se concentrar no segundo semestre, enquanto as vendas apresentam maior intensidade em determinados períodos do ano. Esse descompasso pode influenciar decisões de incorporadoras, construtoras e imobiliárias sobre estoque, lançamentos e estratégias comerciais.

A participação relevante de imóveis vendidos ainda na planta ou durante a construção também coloca o financiamento e o prazo de entrega entre os fatores considerados pelos compradores.

Impactos chegam aos condomínios

A expansão dos imóveis compactos também produz reflexos sobre a gestão condominial. Empreendimentos com grande quantidade de studios ou apartamentos de um dormitório podem apresentar perfil de ocupação diferente daquele observado em condomínios familiares tradicionais.

A rotatividade de moradores pode ser maior em unidades utilizadas para locação, especialmente quando destinadas a estadias temporárias. Isso exige atenção a regras internas, controle de acesso, segurança, circulação de visitantes e utilização das áreas comuns.

Para síndicos e administradoras, conhecer o perfil de ocupação do empreendimento é importante para dimensionar serviços, estabelecer procedimentos e planejar despesas de manutenção.

Mercado sinaliza preferência por unidades menores

Os dados do Anuário 2025 do Índice CRECI 360 mostram que os imóveis de um dormitório alcançaram participação expressiva nas vendas de João Pessoa e, principalmente, de Cabedelo. Com 47,4% das negociações no município, o segmento compacto passou a representar uma parcela central da atividade imobiliária local.

A tendência também ocorre em um mercado que continua recebendo novos empreendimentos e atraindo compradores de diferentes regiões. Os indicadores registrados em 2026 confirmam que João Pessoa e Cabedelo permanecem entre os principais polos de movimentação imobiliária da Paraíba.

Para construtoras e incorporadoras, os números oferecem referências sobre o perfil de produto que encontra maior demanda. Para investidores e compradores, os dados ajudam a compreender a composição do mercado e as características das unidades mais comercializadas.

O avanço dos imóveis compactos, portanto, não representa apenas uma mudança na metragem dos apartamentos. Ele acompanha transformações no comportamento do consumidor, nas estratégias de investimento e na própria configuração dos novos empreendimentos residenciais da região de João Pessoa e Cabedelo.