Lares unipessoais impulsionam mercado de studios
Crescimento dos domicílios unipessoais impulsiona a procura por studios e leva incorporadoras a adaptar novos empreendimentos ao perfil dos moradores
O perfil da moradia no Brasil está passando por uma transformação significativa. O crescimento do número de pessoas que vivem sozinhas tem impulsionado mudanças no mercado imobiliário, levando incorporadoras a investir cada vez mais em apartamentos compactos, especialmente os studios.
De acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a participação dos lares unipessoais passou de 12,2% em 2012 para 19,7% em 2025. Isso significa que quase um em cada cinco domicílios brasileiros é ocupado por apenas uma pessoa, refletindo mudanças na composição das famílias, no envelhecimento da população e nos hábitos de moradia.
A mudança também já se reflete no comportamento do mercado. Segundo dados do Secovi-SP citados na reportagem, imóveis entre 30 m² e 45 m² representaram 64% das unidades residenciais novas comercializadas na cidade de São Paulo em maio de 2026, demonstrando o aumento da procura por apartamentos menores e mais funcionais.
Mercado adapta novos empreendimentos
Diante desse novo cenário, incorporadoras passaram a desenvolver projetos voltados ao público que busca praticidade, menor custo de entrada e localização estratégica.
Em Camboriú (SC), por exemplo, um novo empreendimento prevê studios de 33,42 m² e 42,60 m², além de apartamentos de dois dormitórios. O projeto também contempla áreas de lazer, coworking, espaços de convivência e salas comerciais, apostando em uma infraestrutura que amplia a experiência dos moradores além da área privativa.
Segundo o fundador da incorporadora responsável pelo empreendimento, o mercado precisa acompanhar as mudanças na forma como as pessoas vivem.
"O mercado imobiliário precisa acompanhar as mudanças na composição das famílias e no modo como as pessoas vivem. O aumento dos domicílios com um único morador, a busca por imóveis com menor custo de entrada e a procura por unidades funcionais abriram espaço para os studios", afirmou Reginaldo Kaeneêne.
Reflexos para os condomínios
O crescimento dos apartamentos compactos também modifica a dinâmica dos condomínios. Empreendimentos voltados para moradores que vivem sozinhos costumam priorizar áreas compartilhadas, espaços de trabalho, academias, lavanderias coletivas e ambientes de convivência, buscando complementar o espaço reduzido das unidades.
Além disso, o perfil dos moradores influencia diretamente o planejamento da administração condominial, desde a oferta de serviços até a utilização das áreas comuns e a gestão dos custos operacionais.
Especialistas apontam que a tendência deve continuar nos próximos anos, acompanhando mudanças demográficas, o envelhecimento da população, a redução do tamanho das famílias e o aumento da busca por moradias mais práticas e bem localizadas.
Fonte: Terra