Bairros do Recife superam Boa Viagem em valorização de imóveis

Bairros fora da orla puxam valorização dos imóveis no Recife

O mercado imobiliário do Recife apresentou novas mudanças na distribuição dos preços dos apartamentos entre 2025 e 2026. Um levantamento realizado pela plataforma Loft, com base em anúncios publicados nos principais portais imobiliários, identificou que bairros tradicionais das Zonas Norte, Oeste e Central registraram algumas das maiores altas no valor do metro quadrado.

A análise considerou os anúncios dos 20 bairros com maior volume de imóveis à venda e comparou os períodos de junho a agosto de 2025 e de 2026. Nesse recorte, a Várzea apresentou a maior valorização, de 23%, seguida por Madalena, com 15,5%, e Parnamirim, com 15%.

Outros bairros também tiveram crescimento expressivo. Iputinga e Boa Vista registraram alta de 14,8% cada, enquanto a Torre avançou 14,5%. Boa Viagem, tradicionalmente associada ao mercado imobiliário de maior valor da capital, teve aumento de 13,9% no preço do metro quadrado.

O desempenho dos bairros fora da faixa litorânea chama atenção. Segundo o levantamento, os 15 bairros analisados que não ficam na orla apresentaram valorização média de 11,4%, enquanto Boa Viagem, Pina e Imbiribeira, considerados no recorte litorâneo, tiveram média de 10,4%.

Em valores absolutos, os preços também apresentam diferenças relevantes entre as regiões. No levantamento, o metro quadrado médio anunciado na Várzea ficou em R$ 5.850,22, enquanto Madalena alcançou R$ 9.160,11 e Parnamirim chegou a R$ 9.940,41.

Boa Viagem apresentou preço médio anunciado de R$ 9.144,89 por metro quadrado, enquanto o Pina registrou R$ 12.876,98. Casa Forte chegou a R$ 9.584,96 e Monteiro a R$ 9.980,59. Os valores representam preços anunciados, e não necessariamente os valores finais das transações.

O levantamento também identificou duas regiões com redução no preço por metro quadrado. O Poço da Panela teve queda de 2,3%, enquanto o Cordeiro apresentou recuo de 3,1% no período analisado.

Mudança no perfil dos imóveis

A análise da Loft ressalta que a valorização percentual precisa ser observada junto com a composição dos imóveis disponíveis para venda. Em alguns bairros, houve mudanças significativas no tamanho médio dos apartamentos anunciados entre os dois períodos.

Em Parnamirim, por exemplo, a metragem média dos imóveis considerados na amostra aumentou 12,7%. Em Santo Amaro, o crescimento foi de 13,3%, enquanto na Tamarineira chegou a 15,4%. Esse movimento pode influenciar o preço médio por metro quadrado e deve ser considerado na interpretação dos resultados.

De acordo com Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, a alteração no perfil dos imóveis ofertados pode fazer parte da explicação para determinadas variações. A avaliação apresentada pela plataforma é que é necessário diferenciar uma valorização efetiva do bairro de uma mudança na composição dos imóveis disponíveis nos anúncios.

Para proprietários, compradores, investidores e profissionais ligados ao setor condominial, os dados ajudam a visualizar como diferentes regiões da capital estão se comportando no mercado de venda. A movimentação dos preços também pode influenciar decisões relacionadas à aquisição de imóveis, lançamento de empreendimentos e formação de novos polos de interesse residencial.

O cenário mostra ainda que a valorização imobiliária no Recife não está concentrada exclusivamente nos bairros próximos ao litoral. Regiões tradicionais de outras áreas da cidade vêm apresentando crescimento relevante nos preços anunciados, ampliando a diversidade de regiões que participam do movimento de valorização do mercado.