Condomínios valorizam imóveis em bairros nobres de Vitória

Apartamentos em condomínios de Vitória custam até 49% acima da média dos bairros

Apartamentos negociados em condomínios de alto padrão em Vitória, no Espírito Santo, alcançaram preços por metro quadrado até 49,4% superiores às médias dos bairros onde estão localizados. A diferença foi identificada em um levantamento da plataforma de inteligência imobiliária Resos, que comparou transações realizadas em dois empreendimentos da capital capixaba.

No condomínio Riserva, localizado na Praia do Canto, o metro quadrado foi vendido por uma média de R$ 21.050, enquanto a referência do bairro ficou em R$ 14.093. A diferença corresponde a R$ 6.957 por metro quadrado.

Já no Vila Alpina, em Barro Vermelho, o valor médio negociado chegou a R$ 18.802 por metro quadrado, diante de R$ 13.766 na média do bairro. Nesse caso, a diferença foi de 36,6%, equivalente a R$ 5.036 por metro quadrado.

Praia do Canto registra a maior diferença

O Riserva apresentou o maior diferencial entre os dois empreendimentos analisados. As unidades negociadas tinham metragens entre 160 e 190 metros quadrados. A mediana do preço por metro quadrado foi de R$ 20.727.

No Vila Alpina, os apartamentos vendidos tinham aproximadamente 230 metros quadrados. A mediana do valor por metro quadrado ficou em R$ 17.787.

O levantamento considerou seis vendas em cada condomínio, totalizando 12 transações. Os números indicam diferenças relevantes entre os empreendimentos e as médias dos bairros, mas representam uma amostra específica, não uma avaliação de todo o mercado imobiliário de Vitória.

Áreas de lazer e convivência influenciam a percepção de valor

Na avaliação de Giuliano Martins, fundador da Resos, características como áreas de lazer, espaços de convivência e estrutura para atividades das famílias podem influenciar a disposição dos compradores em pagar mais por um imóvel.

A possibilidade de oferecer ambientes para crianças brincarem, praticarem esportes e conviverem com outras famílias sem precisar sair do condomínio aparece entre os fatores que agregam valor à experiência residencial.

Esse diferencial ajuda a explicar por que empreendimentos com infraestrutura mais completa podem apresentar preços superiores aos imóveis do entorno. A localização continua relevante, mas os atributos internos do condomínio também participam da formação do valor de mercado.

Oferta limitada de terrenos favorece empreendimentos consolidados

Outro aspecto apontado pelo levantamento é a dificuldade de encontrar terrenos de grandes dimensões em bairros já consolidados de Vitória. A limitação de áreas disponíveis reduz as possibilidades de construção de novos empreendimentos com estruturas amplas de lazer e convivência.

Nesse cenário, condomínios que já oferecem quadras, piscinas e espaços compartilhados podem despertar interesse de compradores que procuram esse tipo de infraestrutura.

Segundo Giuliano Martins, há casos na Grande Vitória em que imóveis são negociados em poucos dias, enquanto outras transações levam de um a dois meses. O preço solicitado e as características internas das unidades também influenciam o tempo necessário para concluir uma venda.

Infraestrutura condominial também integra o patrimônio imobiliário

Os dados reforçam a importância da conservação das áreas comuns e da qualidade da infraestrutura oferecida pelos condomínios. Piscinas, academias, espaços de convivência e equipamentos de lazer não representam apenas comodidades para os moradores: podem contribuir para a percepção de valor do empreendimento no mercado.

Para síndicos e administradoras, a manutenção preventiva, a gestão adequada dos recursos e o planejamento de melhorias ajudam a preservar as condições de uso e conservação dessas estruturas.

Entretanto, a valorização não depende exclusivamente dos equipamentos de lazer. Localização, metragem, padrão construtivo, acabamento e condições de cada unidade também interferem no preço final.

O levantamento da Resos oferece um recorte do mercado de imóveis de alto padrão em Vitória e mostra que determinados condomínios podem alcançar valores superiores aos praticados nos bairros onde estão inseridos. Como a análise considera apenas 12 transações em dois empreendimentos, os resultados devem ser interpretados como referências pontuais, e não como um percentual geral de valorização de todos os condomínios da capital.