Golpe imobiliário no DF envolve venda ilegal de apartamentos
Operação Chave Falsa apura negociações fraudulentas de imóveis penhorados ou prestes a ir a leilão; cinco vítimas tiveram prejuízo estimado em R$ 285 mil
Polícia investiga grupo suspeito de se passar por donos de apartamentos para vendê-los ilegalmente no DF
A Polícia Civil do Distrito Federal (PCDF) investiga um grupo suspeito de aplicar golpes na venda de apartamentos em Taguatinga Norte. Os investigados se apresentavam como proprietários dos imóveis ou intermediários das negociações e ofereciam unidades que estavam penhoradas, prestes a ser levadas a leilão ou envolvidas em disputas judiciais.
A investigação resultou na deflagração da Operação Chave Falsa nesta quinta-feira (12). A ação é conduzida pela 17ª Delegacia de Polícia e prevê o cumprimento de dois mandados de prisão preventiva e nove de busca e apreensão em endereços no Recanto das Emas, Samambaia, Águas Claras, Taguatinga e Ceilândia.
Até o momento, cinco vítimas foram identificadas. Segundo a Polícia Civil, o prejuízo estimado chega a R$ 285 mil.
Apartamentos eram negociados mesmo com restrições judiciais
As investigações começaram após compradores relatarem problemas em negociações envolvendo imóveis localizados em dois edifícios da QNH 9, em Taguatinga Norte. As transações investigadas ocorreram entre setembro de 2025 e agosto de 2026.
De acordo com a apuração policial, os suspeitos negociavam apartamentos que não poderiam ser vendidos livremente, em razão de penhoras, procedimentos judiciais ou da possibilidade de serem encaminhados a leilão.
Em um dos casos, uma compradora chegou a adquirir e reformar o imóvel. Posteriormente, recebeu uma ordem judicial determinando a devolução da posse ao verdadeiro proprietário, situação que evidenciou o prejuízo provocado pela negociação irregular.
Transações em cartório davam aparência de legalidade
Segundo a Polícia Civil, o grupo utilizava uma estratégia para transmitir segurança aos compradores. Os investigados compareciam a cartórios e simulavam sucessivas cessões de direitos entre integrantes da própria organização.
A análise dos selos notariais identificou operações realizadas em sequência e, em algumas situações, na mesma data. O procedimento teria sido utilizado para criar um histórico documental aparentemente regular antes de oferecer os apartamentos a terceiros.
Os pagamentos eram realizados por transferências via Pix e, em determinados casos, também envolviam a entrega de veículos.
Operação cumpre mandados em cinco regiões do DF
A Operação Chave Falsa busca reunir documentos, registros e outros elementos que possam esclarecer a atuação dos investigados e identificar possíveis novas vítimas.
Os mandados de prisão preventiva e de busca e apreensão foram distribuídos por endereços no Recanto das Emas, Samambaia, Águas Claras, Taguatinga e Ceilândia. A ação também prevê o sequestro de valores para tentar viabilizar o ressarcimento dos prejuízos.
A investigação aponta que quatro dos suspeitos possuem antecedentes relacionados a ocorrências como estelionato imobiliário, esbulho possessório, invasão de imóveis e falsificação de documentos. Essas informações integram a apuração policial e não representam, por si só, condenações pelos fatos investigados nesta operação.
Os envolvidos poderão responder por estelionato e associação criminosa, além de outros delitos que venham a ser identificados durante o inquérito.
Consulta à matrícula é uma das principais precauções
O caso chama atenção para os riscos de comprar um imóvel sem verificar sua situação jurídica. Antes de assinar contrato ou realizar pagamentos, o interessado deve solicitar uma matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis competente e conferir quem figura como proprietário.
Também é importante verificar a existência de penhoras, indisponibilidades, hipotecas, averbações e outras restrições que possam comprometer a negociação. A análise dos documentos por advogado ou profissional especializado em direito imobiliário pode ajudar a identificar inconsistências.
A realização de contratos ou cessões em cartório, isoladamente, não elimina a necessidade de conferir a titularidade e a situação jurídica do bem. A documentação precisa ser analisada em conjunto, considerando os registros oficiais e eventuais decisões judiciais.
Condomínios também podem contribuir com a prevenção
Embora a negociação de compra e venda seja responsabilidade das partes envolvidas, a administração condominial pode colaborar com a prevenção de fraudes mantendo atualizados os cadastros de proprietários e ocupantes e adotando procedimentos adequados para solicitações de informações sobre unidades.
Síndicos e funcionários devem ter cuidado ao fornecer dados cadastrais, documentos ou informações sobre apartamentos a terceiros. A confirmação da identidade e da legitimidade de quem solicita informações ajuda a proteger os moradores e a própria administração.
A ocorrência investigada no Distrito Federal reforça a importância da segurança documental nas transações imobiliárias. O caso permanece sob apuração da Polícia Civil, e os suspeitos devem ser tratados como investigados até eventual decisão judicial.