Condomínios ficam mais caros em Belo Horizonte
Levantamento da Loft mostra Belvedere no topo do ranking dos condomínios mais caros da capital; pesquisa considera valores informados em anúncios imobiliários
Taxa de condomínio sobe em 88% dos bairros de Belo Horizonte e chega a R$ 2,6 mil por mês
As taxas de condomínio dos imóveis anunciados à venda em Belo Horizonte registraram aumento em 88% dos bairros analisados em um levantamento da plataforma Loft. Entre janeiro e outubro de 2026, a média das cobranças informadas nos anúncios da capital mineira subiu 6,5% em comparação com o mesmo período de 2025.
O Belvedere apareceu no topo do ranking dos bairros com as maiores taxas médias de condomínio, com valor de R$ 2.666 por mês. Na sequência estão os bairros Funcionários, com média de R$ 1.224, e Lourdes, com R$ 1.181.
Os dados consideram anúncios de apartamentos e casas à venda publicados em portais imobiliários e analisados pela Loft. Por isso, os valores representam as taxas informadas nos anúncios e podem ser diferentes daqueles efetivamente cobrados pelos condomínios.
Entre os bairros com as maiores taxas médias também aparecem Savassi, com R$ 1.076, Luxemburgo, com R$ 1.047, Sion, com R$ 963, e Santo Agostinho, com R$ 956.
O levantamento considerou 97 bairros de Belo Horizonte e comparou os anúncios publicados entre janeiro e outubro de 2026 com o mesmo intervalo de 2025. Para integrar a análise, os bairros precisavam ter pelo menos 2 mil anúncios em cada período.
A variação dos valores demonstra que o custo condominial é influenciado por diferentes características dos imóveis e dos empreendimentos. Estruturas maiores, áreas comuns, equipamentos, serviços contratados e necessidades de manutenção podem contribuir para elevar as despesas mensais.
Para síndicos e administradoras, o cenário reforça a importância do planejamento financeiro e do acompanhamento permanente das contas do condomínio. A taxa condominial é resultado do orçamento necessário para manter os serviços e as estruturas coletivas e, por isso, qualquer aumento precisa estar relacionado às despesas e necessidades efetivamente previstas para o empreendimento.
O controle dos contratos, o acompanhamento dos custos com pessoal, a manutenção preventiva e a elaboração de uma previsão orçamentária compatível com a realidade do condomínio são medidas que ajudam a evitar desequilíbrios financeiros.
A comparação entre bairros também exige cautela. Uma taxa mais elevada não significa necessariamente má gestão, assim como um valor menor não representa, por si só, uma administração mais eficiente. O perfil do empreendimento, a quantidade de unidades, os serviços oferecidos e a estrutura disponível interferem diretamente na composição das despesas.
No ranking divulgado, o Belvedere liderou com taxa média de R$ 2.666, seguido por Funcionários, com R$ 1.224, e Lourdes, com R$ 1.181. Savassi e Luxemburgo completaram as primeiras posições, com valores médios superiores a R$ 1 mil.
Os números mostram que o condomínio continua sendo um custo relevante para quem compra ou pretende comprar um imóvel. Para os gestores, a principal lição é que o aumento das despesas precisa ser acompanhado de planejamento e transparência, permitindo que os condôminos compreendam como os recursos são utilizados e quais fatores influenciam o valor da taxa mensal.
O levantamento também destaca a importância de analisar os dados dentro de seu contexto. Os valores divulgados correspondem aos anúncios imobiliários e não foram corrigidos pela inflação, não representando necessariamente o valor final pago por todos os moradores de cada bairro.