Quando R$ 1 vira R$ 5 nos condomínios
A ausência de manutenção preventiva e decisões equivocadas em assembleias transformam pequenas despesas em altos prejuízos para condomínios envelhecidos
Quando R$ 1 vira R$ 5: por que a falta de manutenção transforma condomínios em bombas financeiras
A realidade de muitos condomínios brasileiros revela uma matemática preocupante: cada real que deixa de ser investido em manutenção preventiva pode se multiplicar por cinco — ou até mais — quando a estrutura começa a dar sinais de desgaste. O fenômeno, já conhecido por especialistas do setor, tem ganhado destaque diante do envelhecimento acelerado de prédios construídos há mais de 30 ou 40 anos.
Em diversas capitais, como Vitória, cresce o número de condomínios que enfrentam infiltrações crônicas, instalações elétricas ultrapassadas, áreas comuns deterioradas e equipamentos desgastados. Embora esses sinais de alerta sejam visíveis no dia a dia, muitos deles são ignorados até o momento em que a situação se torna crítica.
O problema começa na assembleia
A dinâmica das reuniões condominiais frequentemente contribui para o agravamento da situação. Decisões importantes são adiadas por receio de aumento na taxa condominial, por conflitos entre moradores ou por dificuldade de entendimento sobre a real urgência de determinadas intervenções.
Profissionais de engenharia explicam que, quando uma obra necessária é postergada, os custos tendem a aumentar progressivamente. Uma simples impermeabilização ignorada, por exemplo, pode evoluir para infiltrações severas, comprometimento estrutural e necessidade de intervenções mais complexas e caras.
O envelhecimento dos prédios e o “etarismo imobiliário”
Em localidades como Vitória, especialistas têm alertado para o chamado “etarismo imobiliário” — o preconceito ou desinteresse por empreendimentos mais antigos. Embora muitos desses prédios apresentem plantas amplas e excelente qualidade construtiva, a falta de manutenção contínua reduz o potencial de valorização e a qualidade de vida dos moradores.
No entanto, quando há investimento adequado e planejamento, tais edifícios podem se transformar em oportunidades de valorização, alcançando padrões modernos de conforto e segurança.
Por que a manutenção preventiva é mais barata
Segundo engenheiros consultados, existe um consenso técnico:
- Manutenção preventiva custa menos
- Manutenção corretiva custa mais
- Manutenção emergencial custa muito mais
Essa lógica ilustra por que um gasto de R$ 1 hoje pode se transformar em R$ 5 — ou mais — no futuro. Além dos custos diretos, ainda existem prejuízos indiretos, como desvalorização dos imóveis, riscos estruturais e aumento de conflitos entre condôminos.
Valorização depende de gestão responsável
Para especialistas em gestão condominial, a chave está na profissionalização da administração e no compromisso coletivo com o patrimônio. Investir em laudos técnicos, planos de manutenção, revisão de sistemas e obras estruturais não deve ser visto como despesa, mas como proteção do investimento e garantia de segurança.
Oportunidade para o futuro
Condomínios antigos que assumem essa postura conseguem reverter anos de deterioração e se reposicionar no mercado imobiliário. Com planejamento, obras estruturadas e visão de longo prazo, tornam-se empreendimentos valorizados, acessíveis e com qualidade de vida superior à de muitos prédios mais novos.
No fim, a equação é simples: a manutenção feita na hora certa evita prejuízos, reduz riscos e valoriza o patrimônio. E essa matemática — que muitos ignoram nas assembleias — é determinante para o futuro dos condomínios brasileiros.
Fonte: A Gazeta