31 apartamentos de condomínio vão a leilão judicial em MS
Unidades do Residencial Don El Chall serão oferecidas em duas etapas, nos dias 5 e 10 de novembro; edital prevê pagamento à vista ou parcelado
Justiça leva 31 apartamentos de condomínio em Três Lagoas a leilão; lances começam em R$ 82,5 mil
Trinta e um apartamentos do Condomínio Residencial Don El Chall, localizado no Jardim Angélica, em Três Lagoas, no Mato Grosso do Sul, serão oferecidos em leilão judicial pela internet. O pregão está marcado para os dias 5 e 10 de novembro de 2026 e está vinculado à 5ª Vara Cível de Curitiba, no Paraná.
As unidades ficam na Avenida Jari Marcante e possuem diferentes configurações, com opções de um, dois e três quartos, todas com vaga de garagem. O leilão será conduzido pela Topo Leilões, sob responsabilidade do leiloeiro oficial Guilherme Eduardo Stutz Toporoski.
A primeira etapa está prevista para quinta-feira (5), às 11h, com lances iniciais correspondentes aos valores de avaliação dos imóveis. Caso não sejam arrematadas nessa fase, as unidades poderão ser disputadas no segundo leilão, marcado para terça-feira (10), também às 11h, com valores iniciais equivalentes a 50% da avaliação.
Apartamentos têm diferentes plantas e estrutura de lazer
Os imóveis apresentam plantas variadas. As unidades dos finais 1, 2, 3 e 4 possuem dois quartos, sendo uma suíte. Os apartamentos dos finais 5 e 6 contam com um quarto, enquanto os finais 7 e 8 têm três quartos, também com uma suíte.
As unidades possuem sala, cozinha, banheiro social, lavanderia, sacada com churrasqueira e uma vaga de garagem descoberta e demarcada. A metragem e a distribuição dos ambientes variam conforme o apartamento.
O condomínio oferece estrutura de lazer e serviços, com piscinas para adultos e crianças, raia de piscina, quadra de futebol, playground, salão de festas e seis quiosques com churrasqueira. O empreendimento também conta com portaria e segurança 24 horas, elevadores nos blocos, banheiros no térreo, depósitos e bicicletários fechados, com exceção do Bloco D, onde funciona a administração.
Lances podem começar em R$ 82,5 mil
Os valores variam de acordo com a unidade e sua avaliação judicial. Há apartamentos avaliados em R$ 165 mil, cujo lance inicial na segunda etapa será de R$ 82,5 mil. Outras unidades têm avaliações de R$ 215 mil e R$ 220 mil, com valores mínimos de R$ 107,5 mil e R$ 110 mil, respectivamente.
Na primeira etapa, os lances começam pelo valor integral da avaliação. Na segunda, os valores iniciais correspondem à metade desse montante, conforme as condições divulgadas para o pregão.
Edital permite pagamento parcelado
O edital prevê duas modalidades de pagamento: à vista ou parcelada. Para a segunda opção, o interessado deverá pagar 25% do valor do lance como entrada, enquanto o saldo poderá ser dividido em até 30 parcelas mensais e sucessivas.
As prestações terão atualização mensal pela média dos índices INPC e IGP-DI. Em caso de atraso, está prevista multa de 10% sobre a soma da parcela vencida com as parcelas que ainda vencerão. A comissão do leiloeiro corresponde a 5% do valor da arrematação.
Conforme as condições do edital, a aquisição é considerada originária, e o arrematante não assume dívidas anteriores do imóvel. Entretanto, continuam sob sua responsabilidade despesas relacionadas à aquisição, como o valor do lance, o ITBI, a comissão do leiloeiro e eventuais custos para retirada de restrições registrais e imissão na posse. Restrições relacionadas ao uso do imóvel, incluindo limitações construtivas e ambientais, permanecem aplicáveis.
O que observar antes de participar de um leilão judicial?
A aquisição de imóveis em leilão exige análise cuidadosa das condições estabelecidas no edital e da documentação de cada unidade. O valor inicial do lance não representa necessariamente o custo total da operação.
Também é importante verificar a situação de ocupação do apartamento, as condições de acesso ao imóvel, eventuais restrições registrais e os procedimentos necessários para obter a posse. A análise deve considerar ainda o pagamento do ITBI, a comissão do leiloeiro e outras despesas que possam surgir durante a regularização.
No caso de unidades localizadas em condomínios, o interessado também deve buscar informações sobre as obrigações condominiais e as condições de utilização do empreendimento, observando o que determina o edital e a legislação aplicável.
Leilão reúne 31 unidades do mesmo empreendimento
A oferta de 31 apartamentos de um único condomínio chama a atenção pela quantidade de unidades reunidas no mesmo procedimento judicial. A diversidade de plantas e valores permite que os interessados avaliem imóveis com diferentes características, mas cada apartamento deve ser analisado individualmente antes da apresentação de um lance.
O cadastro e a habilitação para participar da disputa são realizados pela internet, na plataforma da empresa responsável pelo leilão. A relação completa das unidades, os valores de avaliação e as regras de participação estão disponíveis no edital.
O pregão demonstra a importância de compreender os procedimentos de arrematação judicial e de avaliar os custos e riscos envolvidos antes de assumir o compromisso de compra.