Juros mais altos fazem crescer desistências de imóveis

Desistência na compra de imóveis na planta cresce 41,4% no Brasil com juros mais altos

O número de contratos desfeitos na compra de imóveis na planta aumentou 41,4% no Brasil no primeiro trimestre de 2026, na comparação com o mesmo período do ano anterior. Dados do Indicador Abrainc/Fipe apontam que 5.763 unidades foram alvo de distratos entre janeiro e março, em um cenário marcado pelo encarecimento do crédito imobiliário.

A relação entre contratos desfeitos e vendas chegou a 11,4 distratos para cada 100 imóveis comercializados no período. O avanço chama atenção porque parte dos compradores que iniciou a aquisição durante a construção dos empreendimentos encontrou condições diferentes de financiamento no momento de concluir a operação.

Juros podem mudar a conta na entrega das chaves

Na compra de um imóvel na planta, é comum que o consumidor pague a entrada e parcelas diretamente à incorporadora durante a execução da obra. O saldo restante, porém, muitas vezes depende de financiamento bancário contratado apenas na entrega das chaves.

O problema surge quando as condições do crédito mudam entre a assinatura do contrato de compra e o chamado repasse bancário.

Compradores que planejaram a aquisição com base em taxas menores podem encontrar juros mais altos no momento de financiar o saldo devedor. Isso pode aumentar o valor das parcelas e, em alguns casos, reduzir o montante que o banco está disposto a liberar, exigindo uma entrada maior para concluir a compra.

Mais de 5,7 mil contratos foram desfeitos

O levantamento registrou 5.763 unidades distratadas no primeiro trimestre de 2026, crescimento de 41,4% em relação ao mesmo período de 2025.

Os dados refletem um desafio especialmente relevante para compradores que passaram anos pagando pelo imóvel durante a construção e dependem do financiamento para quitar uma parcela significativa do valor na fase final da negociação.

Quando a prestação projetada deixa de ser compatível com a renda familiar, a conclusão da compra pode se tornar inviável. Nesse cenário, alguns consumidores acabam desistindo do contrato, mesmo depois de meses ou anos de planejamento.

Crédito mais caro afeta quem já havia iniciado a compra

A alta dos juros não interfere apenas na decisão de quem ainda pretende comprar um imóvel. O cenário também pode atingir consumidores que já assinaram contratos de aquisição, mas ainda não formalizaram o financiamento bancário.

Especialistas alertam que, na maioria das operações de imóveis na planta, a taxa definitiva do financiamento é a disponível no momento da contratação com o banco, e não necessariamente aquela existente quando o imóvel foi comprado.

Com juros mais elevados, a instituição financeira pode reduzir o valor financiado de acordo com a capacidade de pagamento do comprador. A diferença precisa ser coberta com recursos próprios, o que pode comprometer o planejamento financeiro da família.

Distratos também impactam construtoras e incorporadoras

O aumento dos contratos cancelados também representa um desafio para construtoras e incorporadoras. Quando uma negociação é desfeita, a empresa precisa reorganizar o fluxo financeiro e colocar novamente a unidade à disposição do mercado.

O cenário pode afetar principalmente empreendimentos voltados a consumidores mais dependentes de crédito imobiliário. O aumento do custo do financiamento tende a influenciar tanto a capacidade de compra de novos interessados quanto a conclusão de negócios iniciados anos antes.

Apesar do crescimento dos distratos, os números devem ser analisados dentro do contexto específico do levantamento, que acompanha empresas participantes do Indicador Abrainc/Fipe. O aumento das desistências, isoladamente, não significa que todos os segmentos ou regiões do mercado imobiliário enfrentem o mesmo comportamento.

Planejamento precisa considerar o momento do financiamento

Para quem pretende comprar um imóvel na planta, a capacidade de pagar a entrada e as parcelas durante a obra não deve ser o único ponto considerado.

É fundamental avaliar como será feita a quitação do saldo devedor na entrega das chaves e qual será a dependência do financiamento bancário. A aprovação de crédito obtida antes da conclusão do empreendimento também não significa, necessariamente, que as mesmas condições estarão disponíveis no momento da assinatura do contrato definitivo.

A recomendação é acompanhar a evolução das taxas, comparar propostas entre instituições financeiras e analisar o Custo Efetivo Total da operação. O comprador também deve reservar recursos para despesas que costumam surgir na etapa de entrega do imóvel, como documentação, tributos, condomínio e manutenção.

O crescimento dos distratos evidencia, assim, um dos principais riscos da compra de imóveis na planta: o intervalo entre a assinatura do contrato e a entrega das chaves pode ser suficiente para alterar significativamente as condições financeiras inicialmente consideradas pelo comprador.