Taxa de condomínio sobe no Recife e Várzea tem maior alta
Levantamento com 21 mil anúncios aponta que taxa média condominial aumentou na capital pernambucana, mas comportamento varia entre os bairros
Condomínio no Recife sobe 7,5% em 2026; Jaqueira lidera os maiores valores e Várzea registra alta de 43%
A taxa média de condomínio dos imóveis anunciados à venda no Recife registrou alta de 7,5% entre janeiro e outubro de 2026, na comparação com o mesmo período do ano anterior. O avanço, porém, não ocorreu de maneira uniforme pela capital pernambucana. Enquanto alguns bairros tiveram aumentos expressivos, outros registraram redução nos valores médios cobrados.
Os dados fazem parte de um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços para o mercado imobiliário, com base em cerca de 21 mil anúncios de casas e apartamentos publicados nos principais portais do setor. O estudo comparou os mesmos bairros e os mesmos períodos de 2025 e 2026, com recorte encerrado em outubro.
A Várzea foi o principal destaque do levantamento. O valor médio da taxa de condomínio no bairro passou de R$ 271 para R$ 388 mensais, representando uma alta de 43,1% no período. Apesar do expressivo crescimento percentual, o valor médio da região permanece abaixo dos patamares registrados nos bairros mais caros do Recife.
Jaqueira mantém liderança entre os valores mais altos
A Jaqueira aparece no topo do ranking dos bairros com as maiores taxas médias de condomínio do Recife, com valor mensal de R$ 1.835. Em seguida estão Monteiro, com R$ 1.434, Graças, com R$ 1.335, Parnamirim, com R$ 1.295, e Poço, com R$ 1.223.
Mesmo liderando o ranking, a Jaqueira registrou uma alta mais moderada de 5% no período. O levantamento também mostra que valores elevados não significam, necessariamente, os maiores reajustes.
Entre os bairros com aumentos mais expressivos, além da Várzea, aparecem Graças, com alta de 21,8%, Tamarineira, com 20,4%, Ilha do Retiro, com 17%, e Aflitos, com crescimento de 15,8%.
Monteiro e Pina registraram queda
Na contramão da tendência observada em grande parte da cidade, alguns bairros registraram redução nos valores médios anunciados.
O Monteiro, segundo colocado entre os condomínios mais caros do Recife, apresentou queda de 3,9%, fechando o período com média de R$ 1.434. No Pina, a redução foi de 2,1%, com taxa média de R$ 850.
Outras regiões apresentaram comportamento mais estável. O Rosarinho, por exemplo, registrou variação de apenas 1,4%, enquanto bairros como Casa Forte, Espinheiro e Madalena tiveram aumentos abaixo da mediana identificada no levantamento.
Condomínio pesa na decisão de compra do imóvel
A taxa condominial tem impacto direto na decisão de quem pretende comprar um imóvel. Além do preço da unidade, o futuro proprietário precisa considerar os gastos mensais permanentes e eventuais despesas extraordinárias.
Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, a cobrança do condomínio está entre os fatores de maior peso para os compradores durante a escolha de um imóvel, especialmente por representar uma despesa recorrente.
Os dados também mostram que o comportamento das taxas não acompanha necessariamente a valorização imobiliária de cada região. O custo condominial depende de fatores próprios de cada empreendimento, como número de funcionários, consumo de água e energia, contratos de manutenção, estrutura de lazer, idade da edificação e investimentos realizados pelo condomínio.
Planejamento é fundamental para evitar aumentos inesperados
Para síndicos e administradoras, o cenário reforça a importância do planejamento financeiro e da análise constante das despesas. A elevação dos custos operacionais pode pressionar o orçamento, mas aumentos na taxa condominial precisam ser acompanhados de transparência e previsibilidade para os moradores.
A revisão de contratos, o acompanhamento do consumo, a manutenção preventiva e o planejamento antecipado de obras são algumas das medidas que podem contribuir para uma gestão financeira mais eficiente.
Também é fundamental que o comprador de um imóvel avalie não apenas o valor atual da taxa de condomínio, mas a situação financeira do empreendimento. Atas de assembleias, previsão orçamentária, fundo de reserva, obras programadas e eventuais cobranças extraordinárias podem indicar despesas futuras que não aparecem inicialmente no anúncio do imóvel.
O levantamento mostra que o Recife apresenta realidades bastante diferentes entre seus bairros. Enquanto a Jaqueira mantém a liderança entre as taxas médias mais altas, a Várzea registrou o maior avanço percentual em 2026, evidenciando que o custo de morar em condomínio continua sendo um fator importante tanto para a gestão dos empreendimentos quanto para as decisões do mercado imobiliário.