Taxas de condomínio sobem em Salvador e chegam a avançar 58%

Condomínio fica até 58% mais caro em Salvador; veja os bairros com maiores aumentos

O valor das taxas de condomínio informadas em anúncios de imóveis à venda em Salvador registrou alta média de 6,6% entre janeiro e outubro de 2026, na comparação com o mesmo período do ano anterior. Em alguns bairros da capital baiana, porém, o aumento foi muito superior à média e chegou a 58%.

Os dados fazem parte de um levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para o mercado imobiliário, realizado com base em aproximadamente 40 mil anúncios de casas e apartamentos disponíveis nos principais portais do setor. O estudo considera os valores de condomínio informados nos anúncios, que não necessariamente correspondem às taxas efetivamente cobradas pelos empreendimentos.

Nazaré registra a maior alta entre os bairros analisados

Nazaré liderou o ranking dos maiores aumentos. A taxa média de condomínio anunciada para imóveis no bairro passou de R$ 409, em 2025, para R$ 646 em 2026, uma elevação de 58%.

Na sequência aparecem Cabula, com aumento de 34,5%, e Acupe de Brotas, com alta de 23,8%. A Boca do Rio também registrou crescimento expressivo, com a média passando de R$ 526 para R$ 649, enquanto Piatã teve avanço de 18,7%, de R$ 620 para R$ 736.

O levantamento também analisou o valor médio das taxas por metro quadrado, indicador utilizado para reduzir o impacto de mudanças no perfil dos imóveis anunciados. Nesse recorte, os maiores avanços foram observados na Boca do Rio, com alta de 34,8%, e no Cabula, com crescimento de 30,5%.

Bairros com condomínios mais caros

Entre os bairros com as maiores taxas médias de condomínio da capital baiana, Patamares e Jaguaribe apresentaram aumentos de 17,1% e 15%, respectivamente. A variação mediana entre os bairros analisados foi de 6,2%.

Apesar de os maiores reajustes percentuais terem sido registrados em outras regiões, os condomínios com valores médios mais elevados estão concentrados em bairros específicos de Salvador. Alphaville II aparece com a maior média, de R$ 1.865 por mês, seguido pelo Horto Florestal, com R$ 1.731. Chame-Chame, Graça e Jardim Apipema também estão entre os bairros com maiores valores médios anunciados.

Alguns bairros registraram redução nas taxas

O levantamento identificou diminuições em determinadas regiões da cidade. Pituaçu apresentou a maior queda entre os locais analisados, com recuo de 12,9% e média de R$ 1.054.

Canela teve redução de 7,6%, enquanto Chame-Chame, Horto Florestal e Vitória também registraram diminuição nos valores médios informados nos anúncios.

Taxa condominial ganha peso na decisão de compra

Para quem procura um imóvel, a taxa condominial se tornou um dos fatores relevantes na composição do custo mensal da moradia. Além do valor de compra ou aluguel, o futuro morador precisa considerar despesas recorrentes que incluem condomínio, impostos e outros gastos relacionados ao imóvel.

A diferença entre os bairros demonstra que a localização e as características dos empreendimentos podem influenciar significativamente o orçamento mensal. Por isso, a análise do custo de moradia não deve se limitar ao preço anunciado do imóvel.

Controle de despesas é desafio para síndicos e administradoras

A alta das taxas também amplia a responsabilidade da gestão condominial na elaboração e no acompanhamento dos orçamentos. Para síndicos e administradoras, o desafio envolve controlar despesas, planejar contratos e manutenções e manter transparência sobre os fatores que impactam a cota paga pelos moradores.

As taxas podem variar conforme os serviços oferecidos, o número de unidades, a estrutura do empreendimento, a quantidade de funcionários e os custos operacionais, entre outros fatores.

Os dados do levantamento da Loft reforçam a importância de avaliar a saúde financeira dos condomínios e buscar equilíbrio entre a qualidade dos serviços, a conservação do patrimônio e a capacidade de pagamento dos moradores.