Preço do aluguel supera orçamento dos brasileiros

Aluguel anunciado no Brasil supera em 76% o orçamento de quem procura imóvel

Encontrar um apartamento para alugar dentro do orçamento disponível tornou-se um desafio para muitos brasileiros. Um levantamento da DataLais, plataforma de inteligência de dados da empresa Lastro, identificou uma diferença de 76% entre o valor mediano dos aluguéis anunciados e o orçamento informado por pessoas que procuram imóveis no país.

Enquanto os consumidores declaram poder pagar aproximadamente R$ 1,7 mil por mês, o aluguel mediano dos apartamentos anunciados chega a R$ 3 mil. A diferença de R$ 1,3 mil evidencia o descompasso entre os valores pedidos no mercado de locação e a capacidade de pagamento declarada pelos interessados.

O levantamento foi divulgado em outubro de 2026 e reuniu informações de mais de 905 mil pessoas, além dos preços de aproximadamente 118 mil apartamentos anunciados por imobiliárias.

Pesquisa compara orçamento e preços dos imóveis

O estudo analisou informações de 905.466 pessoas de diferentes estados brasileiros. Os dados foram coletados entre 23 de março e 16 de setembro de 2026, por meio de conversas realizadas pelo WhatsApp com clientes de 1.500 imobiliárias atendidas pela plataforma.

A análise comparou duas informações: quanto os interessados afirmam conseguir desembolsar mensalmente para alugar um imóvel e os preços dos apartamentos disponíveis nos anúncios das imobiliárias participantes.

Os resultados permitem observar a distância entre a demanda declarada e os valores pedidos pelos proprietários. Essa diferença pode dificultar o avanço das buscas para etapas posteriores, como visitas, propostas e assinatura de contratos.

É importante destacar que o levantamento considera orçamentos informados pelos consumidores e preços anunciados, que podem ser diferentes dos valores efetivamente negociados nos contratos.

Balneário Camboriú registra a maior diferença

A distância entre os preços anunciados e os orçamentos declarados varia conforme a cidade. Entre os municípios destacados pela pesquisa, Balneário Camboriú, em Santa Catarina, apresentou o maior descompasso: os valores anunciados estavam 131% acima do orçamento projetado dos interessados.

Porto Alegre registrou diferença de 100%, enquanto Campinas apresentou 90%. Na sequência aparecem Itajaí, com 88%; Ribeirão Preto, com 87%; e São José dos Campos, com 84%.

Na cidade de São Paulo, o aluguel anunciado ficou 80% acima do orçamento informado pelos consumidores. Belo Horizonte registrou diferença de 76%, enquanto Londrina apresentou 63%.

Os dados mostram que o descompasso não se limita às maiores capitais. Cidades do interior e polos regionais também apresentam diferenças expressivas entre os preços pedidos e os valores que os potenciais inquilinos afirmam poder pagar.

Aluguéis acumulam alta acima da inflação

A dificuldade de encontrar imóveis compatíveis com o orçamento ocorre em um período de valorização da locação residencial.

Segundo o Índice FipeZAP, os preços anunciados para novos aluguéis residenciais acumularam alta de 9,16% nos 12 meses encerrados em agosto de 2026. No mesmo intervalo, a inflação oficial, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), avançou 4,22%.

Os indicadores medem aspectos diferentes do mercado. Enquanto o FipeZAP acompanha a variação dos preços anunciados, a pesquisa da DataLais compara os valores dos imóveis disponíveis com o orçamento declarado por quem procura moradia.

Em conjunto, os dados ajudam a dimensionar dois desafios: a evolução dos preços de locação e a dificuldade de encontrar opções compatíveis com a capacidade financeira dos interessados.

Diferença de preços pode dificultar a contratação

A distância entre o orçamento e o valor anunciado pode fazer com que parte dos consumidores precise rever os critérios de busca. Entre as alternativas estão procurar imóveis menores, considerar outras regiões ou ajustar as características desejadas para encontrar opções mais acessíveis.

Para as imobiliárias, o levantamento também oferece informações sobre a compatibilidade entre os imóveis disponíveis e o perfil financeiro dos potenciais locatários.

Quando a oferta se concentra em faixas de preço muito superiores aos orçamentos declarados, as buscas podem não avançar para visitas e propostas. O cruzamento de informações sobre demanda e preços permite identificar esse descompasso, embora não determine sozinho as razões pelas quais cada negociação deixa de ser concluída.

Os resultados também não significam que todos os consumidores tenham o mesmo limite financeiro ou que todos os imóveis estejam fora do alcance dos interessados. Os valores apresentados são medianas de grupos distintos e refletem o recorte analisado pela plataforma.

Impactos para o mercado imobiliário e a gestão de imóveis

A diferença entre os preços anunciados e o orçamento dos consumidores representa um dado relevante para proprietários, imobiliárias, administradoras e profissionais do setor imobiliário.

O acompanhamento da procura, das faixas de preço e das características dos imóveis disponíveis pode contribuir para decisões mais alinhadas ao perfil dos potenciais inquilinos. Para os proprietários, avaliar o preço pedido em relação ao mercado local também pode ajudar na definição de estratégias de locação.

O cenário exige atenção, ainda, ao peso das despesas habitacionais no orçamento familiar. Além do aluguel, os interessados precisam considerar custos como condomínio, tributos, contas de consumo e outras despesas associadas à moradia, conforme as condições de cada imóvel.

A pesquisa não mede diretamente todos esses encargos, mas evidencia que o preço anunciado é um fator central na procura por apartamentos.

Acesso à moradia permanece um desafio

A diferença de R$ 1,3 mil entre o aluguel mediano anunciado e o orçamento mediano declarado revela uma distância significativa entre os preços disponíveis e a capacidade de pagamento informada pelos consumidores.

Embora o levantamento não represente todos os contratos de locação do país, a abrangência da amostra oferece um retrato do descompasso observado nas imobiliárias participantes.

Com os preços anunciados em alta e diferenças expressivas entre cidades, a compatibilidade entre renda, orçamento e oferta imobiliária permanece um ponto importante para o mercado de locação residencial. A evolução desses indicadores poderá ajudar a acompanhar as condições de acesso à moradia e os desafios enfrentados por quem busca um imóvel para alugar.