Sustentabilidade nos edifícios ainda enfrenta desafios

Edifícios sustentáveis avançam na Baixada Santista, mas custos ainda limitam adoção de novas tecnologias

A sustentabilidade vem conquistando espaço nos projetos imobiliários da Baixada Santista, mas a adoção de soluções ambientais em larga escala ainda enfrenta desafios financeiros, técnicos e culturais. Painéis fotovoltaicos, iluminação LED, sensores de presença e sistemas de captação de água da chuva já aparecem em empreendimentos da região. Tecnologias mais complexas, como fachadas de alto desempenho térmico e sistemas avançados de reaproveitamento de água, porém, ainda encontram obstáculos para se popularizar.

O cenário mostra que a construção sustentável não depende apenas da instalação de equipamentos. A eficiência ambiental precisa ser considerada desde a concepção do edifício e acompanhada durante toda a sua vida útil, envolvendo construtoras, profissionais técnicos, síndicos e moradores.

Segundo Roberto Luiz Barroso, sócio-diretor da construtora Engeplus, o setor ainda está no início desse processo. O custo de uma construção que reúna um conjunto amplo de soluções sustentáveis pode ser elevado, principalmente quando exige materiais importados. Apesar disso, medidas mais acessíveis já vêm sendo incorporadas aos projetos e passaram a representar um diferencial competitivo no mercado imobiliário.

Energia solar e captação de água da chuva ganham espaço

Entre as iniciativas adotadas nos empreendimentos estão os painéis fotovoltaicos instalados nas coberturas para produzir energia destinada ao consumo das áreas comuns. A geração própria pode contribuir para reduzir despesas com eletricidade, dependendo da capacidade do sistema e do perfil de consumo do condomínio.

Outra solução é a captação de água da chuva, que permite direcionar o recurso para atividades que não exigem água potável, como lavagem de áreas comuns e irrigação. Conforme as características do sistema e o tratamento previsto no projeto, a água também pode ser utilizada em descargas sanitárias.

Barroso relata que a Engeplus implantou esse tipo de estrutura em um edifício residencial há mais de 30 anos, quando a tecnologia era encontrada principalmente em prédios comerciais.

O aproveitamento da iluminação e da ventilação naturais também integra as estratégias de sustentabilidade. Janelas maiores, respeitados os limites técnicos e urbanísticos, podem favorecer a entrada de luz e a circulação de ar, enquanto lâmpadas LED contribuem para reduzir o consumo de energia.

Planejamento sustentável começa na concepção do edifício

Para Claudio Bastos, diretor de Meio Ambiente da Associação dos Engenheiros e Arquitetos de Santos (Aeas), a sustentabilidade precisa ser incorporada desde as primeiras etapas do projeto. Essa abordagem permite prever soluções que seriam mais difíceis ou caras de adaptar depois da entrega do empreendimento.

Entre as possibilidades estão dispositivos economizadores, mecanismos de detecção de vazamentos, escolha de materiais com menor emissão de gases de efeito estufa, gestão de resíduos e compostagem de resíduos orgânicos.

O planejamento também pode considerar a permeabilidade dos terrenos. Jardins de chuva e áreas vegetadas ajudam a permitir a infiltração da água no solo, reduzindo o volume que segue diretamente para as redes de drenagem durante períodos de chuva intensa.

Fachadas, muros e telhados verdes são outras alternativas mencionadas por Bastos. Além de contribuírem para a vegetação urbana, essas soluções podem melhorar o conforto térmico e amenizar os efeitos das ilhas de calor em cidades com elevada verticalização, como Santos.

A Aeas também estuda adaptar sua própria sede, com a instalação de painéis fotovoltaicos e um projeto de reaproveitamento da água da chuva.

Investimento pode trazer retorno financeiro

A relação entre custo inicial e economia ao longo do tempo é um dos fatores que precisam ser considerados na implantação de soluções sustentáveis.

Na sede da Aeas, uma simulação apontou uma economia de 12% na conta de energia já no primeiro mês de locação. Para a aquisição do sistema, foram estimados investimentos entre R$ 300 mil e R$ 400 mil, com possibilidade de retorno em dois a três anos, conforme a avaliação apresentada por Bastos.

O prazo, entretanto, depende de fatores como consumo energético, dimensão da instalação e condições específicas do projeto. Por isso, a análise técnica e financeira é fundamental antes da aprovação de qualquer investimento.

O diretor também observa que dúvidas sobre o desempenho dos painéis fotovoltaicos no litoral, em razão da maresia, da umidade e do sombreamento provocado por edifícios vizinhos, podem afastar interessados. A avaliação profissional permite verificar as condições reais de instalação e o potencial de geração.

Certificações e incentivos podem estimular novas práticas

A reportagem também destaca certificações utilizadas para avaliar o desempenho sustentável das edificações, como a Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) e a certificação AQUA, concedida no Brasil pela Fundação Vanzolini.

De acordo com Bastos, o edifício comercial da Petrobras, localizado no Valongo, em Santos, possui certificação LEED. Ele observa que, na cidade, os empreendimentos certificados identificados são comerciais, e não residenciais.

O especialista também defende a criação de incentivos públicos para estimular a adoção de soluções ambientais. Como exemplo, cita o IPTU Verde de Salvador, na Bahia, que concede benefícios tributários a imóveis que incorporam determinados recursos sustentáveis.

A adoção de uma política semelhante na Baixada Santista, entretanto, exigiria estudos sobre os efeitos na arrecadação municipal e no equilíbrio fiscal.

Consumidor ainda prioriza preço e localização

Apesar do avanço das práticas sustentáveis, os atributos ambientais ainda não costumam ocupar o primeiro lugar na decisão de compra de um imóvel.

Mateus Teixeira, presidente da Associação dos Empresários da Construção Civil da Baixada Santista (Assecob), avalia que preço, localização, padrão construtivo, infraestrutura e condições de financiamento continuam tendo maior peso para o consumidor.

Mesmo assim, soluções ambientais podem agregar valor quando oferecem benefícios concretos, como conforto, redução do consumo de água e energia e diminuição das despesas operacionais.

Entre os recursos já presentes em muitos empreendimentos estão iluminação LED, sensores de presença, captação de águas pluviais, descargas com duplo acionamento e sistemas fotovoltaicos destinados às áreas comuns.

O impacto financeiro varia conforme as tecnologias escolhidas, o padrão construtivo e as condições de implantação. Medidas mais simples podem integrar o orçamento habitual da construção, enquanto sistemas sofisticados podem exigir investimentos adicionais e influenciar o preço final do imóvel, embora não exista repasse automático desses custos ao comprador.

O reúso de águas cinzas, provenientes de chuveiros e lavatórios, ainda não é adotado em edifícios residenciais da região, segundo a avaliação apresentada por Teixeira. Já sensores e sistemas de automação podem contribuir para controlar iluminação, bombas e outros equipamentos, reduzindo desperdícios.

Sustentabilidade também depende da gestão condominial

A responsabilidade ambiental não termina com a entrega das chaves. Depois que o edifício entra em operação, a administração precisa acompanhar o funcionamento dos sistemas, organizar a manutenção e orientar os moradores sobre o uso adequado das estruturas.

Painéis solares, reservatórios de captação de chuva, dispositivos economizadores e áreas verdes exigem acompanhamento para que os benefícios previstos no projeto sejam mantidos.

Para síndicos e administradoras, isso significa incluir os equipamentos no planejamento de manutenção, acompanhar indicadores de consumo e avaliar periodicamente os resultados financeiros e ambientais das soluções implantadas.

A participação dos moradores também é indispensável. Sistemas de reaproveitamento de água, coleta seletiva e economia de energia dependem de procedimentos claros e de conscientização para que a infraestrutura disponível seja utilizada corretamente.

O avanço da sustentabilidade nos edifícios da Baixada Santista demonstra que a construção civil começa a incorporar soluções capazes de reduzir impactos ambientais e melhorar a eficiência operacional. O desafio agora é ampliar o acesso às tecnologias, avaliar sua viabilidade e garantir que os benefícios sejam preservados ao longo dos anos.

Mais do que uma tendência arquitetônica, a sustentabilidade exige planejamento técnico, investimento responsável e gestão contínua para transformar recursos ambientais em benefícios concretos para os empreendimentos e seus moradores.