CREA-RS fiscaliza condomínios em Alegrete
Operação Chave de Ouro busca conferir a regularidade de serviços técnicos e a responsabilidade de profissionais em atividades que influenciam a segurança das edificações
CREA-RS fiscaliza 114 condomínios verticais em Alegrete para verificar manutenção predial
O Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio Grande do Sul (CREA-RS) realizou uma etapa da Operação Chave de Ouro em Alegrete, com fiscalização de 114 condomínios verticais. A ação, divulgada em 23 de outubro de 2026, tem como objetivo verificar a regularidade de serviços técnicos e de atividades relacionadas à manutenção das edificações.
A iniciativa integra o programa de fiscalização do conselho, que busca conferir se serviços abrangidos pelas áreas de Engenharia, Agronomia e Geociências são executados por profissionais legalmente habilitados, com a responsabilidade técnica correspondente.
Fiscalização busca prevenir riscos nas edificações
A manutenção de um condomínio envolve diferentes sistemas e equipamentos que precisam funcionar de forma segura. Elevadores, instalações de gás, sistemas de proteção contra descargas atmosféricas e equipamentos de segurança estão entre os itens que podem exigir serviços técnicos especializados.
Em ações anteriores da Operação Chave de Ouro, o CREA-RS informou que a fiscalização verifica documentos de responsabilidade técnica relacionados a atividades como manutenção de sistemas de climatização, elevadores, cercas elétricas, estruturas de marquises, centrais de gás e sistemas de prevenção e proteção contra incêndios.
A abrangência dos itens avaliados pode variar conforme a edificação e os serviços existentes. A fiscalização busca identificar situações que demandem regularização e coibir a execução de atividades técnicas por pessoas sem habilitação adequada.
Responsabilidade técnica é parte da gestão condominial
A contratação de serviços de engenharia exige atenção à qualificação dos profissionais e à documentação aplicável. A Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), quando exigida, identifica o profissional responsável por determinada atividade e formaliza sua responsabilidade técnica.
Para síndicos e administradoras, manter os registros organizados facilita o acompanhamento dos serviços contratados, a comprovação das manutenções realizadas e o atendimento a eventuais solicitações dos órgãos fiscalizadores.
A documentação, entretanto, não substitui a execução adequada dos serviços nem a manutenção efetiva dos sistemas. É necessário acompanhar prazos, recomendações técnicas, correções pendentes e condições de funcionamento dos equipamentos.
Inspeção predial ajuda a organizar prioridades
A inspeção predial é uma ferramenta que permite avaliar as condições de conservação e funcionamento de uma edificação, identificar anomalias e orientar a definição de prioridades para intervenções.
Quando realizada por profissional habilitado e de acordo com as exigências aplicáveis, a avaliação pode ajudar a administração a planejar reparos, estabelecer cronogramas e organizar os recursos necessários à manutenção.
A prevenção também favorece a identificação antecipada de problemas, embora não elimine todos os riscos. A periodicidade e o escopo das avaliações devem considerar as características do edifício, os sistemas instalados, as normas pertinentes e as orientações técnicas.
Orientações para síndicos e administradoras
A fiscalização do CREA-RS reforça a importância de uma gestão técnica organizada. Entre as medidas recomendadas para os condomínios estão:
manter contratos, laudos, registros de manutenção e ARTs organizados;
verificar se os profissionais contratados possuem habilitação compatível com os serviços;
acompanhar a manutenção preventiva e corretiva dos equipamentos;
registrar as recomendações técnicas e as providências adotadas;
priorizar intervenções de acordo com o risco identificado e as orientações dos responsáveis técnicos.
Essas práticas ajudam a demonstrar o acompanhamento da manutenção e contribuem para uma gestão mais segura e previsível.
Ação integra programa estadual de fiscalização
A Operação Chave de Ouro faz parte de uma iniciativa do CREA-RS voltada à fiscalização de condomínios verticais em diferentes municípios gaúchos. O programa busca reforçar a regularidade das atividades técnicas e incentivar a inspeção predial como instrumento de gestão das edificações.
A divulgação oficial sobre a etapa de Alegrete confirma o número de 114 condomínios fiscalizados, mas não apresenta um balanço detalhado de eventuais irregularidades identificadas na operação local. Portanto, o número de imóveis fiscalizados não deve ser interpretado como quantidade de edifícios com problemas ou infrações.
A iniciativa destaca a importância de unir fiscalização profissional, manutenção preventiva e acompanhamento técnico para contribuir com a segurança dos moradores e a conservação dos edifícios.