Cobertura em prédio inclinado de Santos viraliza
Apartamento de 240 m² tem quatro suítes, vista para o mar e piso nivelado em edifício que apresenta 1,18 metro de desnivelamento
Uma cobertura localizada em um dos conhecidos prédios inclinados de Santos, no litoral de São Paulo, chamou a atenção nas redes sociais após um vídeo mostrar detalhes do interior do imóvel. Avaliada em R$ 2 milhões, a unidade possui 240 metros quadrados, quatro suítes e vista para o mar. O apartamento fica no Condomínio Edifício Maembi, na Avenida Bartolomeu de Gusmão, no bairro Embaré.
O que mais despertou a curiosidade do público foi o contraste entre a inclinação visível do edifício e o interior nivelado da cobertura. Segundo o corretor Felipe Macedo Vieira, responsável pelo vídeo, o piso da unidade foi corrigido para proporcionar maior conforto aos moradores e evitar que o comprador precise realizar esse tipo de intervenção posteriormente.
A situação está relacionada a uma característica conhecida da construção civil em Santos. A cidade possui centenas de edifícios que apresentam algum grau de inclinação, fenômeno associado principalmente às condições do solo e às técnicas de fundação utilizadas em construções realizadas décadas atrás. Levantamento municipal citado nas reportagens aponta 319 edifícios com algum grau de desaprumo, sendo 65 deles localizados na região da orla.
No caso do Edifício Maembi, um laudo técnico adquirido pelo condomínio aponta atualmente 1,18 metro de desnivelamento. Segundo informações apresentadas na reportagem, o prédio começou a apresentar a inclinação no final da década de 1950, aproximadamente cinco anos depois de sua construção. O síndico teria relacionado o problema às características das obras realizadas posteriormente na região, incluindo a construção de um edifício vizinho de maior porte.
Do ponto de vista da engenharia, o fenômeno dos prédios inclinados de Santos está relacionado ao chamado recalque diferencial. O problema ocorre quando diferentes partes da fundação sofrem deslocamentos distintos em razão das condições do solo, podendo provocar o desaprumo da estrutura.
As características geotécnicas da região contribuíram historicamente para esse tipo de ocorrência. Muitas edificações construídas entre as décadas de 1950 e 1980 utilizaram técnicas de fundação que precisam ser analisadas dentro do contexto tecnológico disponível à época. Por isso, a existência de uma inclinação não deve ser interpretada isoladamente como sinal de risco estrutural.
Essa distinção é importante porque um edifício inclinado pode estar submetido a acompanhamento técnico e apresentar condições estruturais consideradas adequadas, enquanto outro imóvel pode exigir intervenções específicas. A avaliação depende de fatores como evolução do deslocamento, condições das fundações, características do solo e comportamento da estrutura.
No caso da cobertura que viralizou, o nivelamento realizado no interior do apartamento também precisa ser diferenciado de uma eventual correção estrutural do prédio. A regularização do piso melhora as condições de utilização da unidade, mas não altera, por si só, a posição original da estrutura do edifício.
Uma intervenção para corrigir o desaprumo de uma edificação é muito mais complexa. Ela pode envolver estudos geotécnicos, análise estrutural, investigação das fundações e projetos específicos para cada empreendimento. Por isso, qualquer decisão desse tipo precisa ser precedida por avaliação técnica especializada.
Santos, inclusive, já estudou alternativas de engenharia para o reaprumo de edifícios inclinados. Entre as soluções discutidas estão técnicas que utilizam macacos hidráulicos, intervenções nas fundações e movimentação gradual da estrutura. A aplicação, entretanto, depende das características individuais de cada prédio e não pode ser generalizada para todas as edificações inclinadas.
A inclinação também passou a fazer parte da identidade urbana de Santos. Os edifícios com desaprumo visível são reconhecidos por moradores e visitantes e se tornaram uma característica marcante da paisagem da orla. O fenômeno, ao mesmo tempo em que representa um desafio para a engenharia, também desperta curiosidade e interesse histórico.
No mercado imobiliário, essa particularidade pode assumir diferentes significados. No caso do Maembi, o corretor responsável pelo anúncio afirmou que existe procura por imóveis localizados justamente nos chamados prédios tortos, especialmente entre compradores interessados na história da construção e na localização privilegiada.
Além da característica estrutural, a cobertura reúne outros elementos que ajudam a explicar a atenção recebida: são 240 m² de área, quatro suítes e vista para o mar. O piso já nivelado também é apresentado como uma característica que facilita a utilização da unidade por novos moradores.
Para quem pretende adquirir um imóvel em um edifício que apresenta inclinação, entretanto, a análise não deve se limitar à aparência ou às características internas do apartamento. Documentação do condomínio, laudos técnicos, histórico de intervenções, informações sobre fundações e registros de manutenção podem ser relevantes para compreender a situação da edificação.
A administração condominial também possui papel importante no acompanhamento desses empreendimentos. A existência de avaliações periódicas e de documentação técnica permite acompanhar a evolução de eventuais deslocamentos e identificar mudanças que possam exigir novas análises.
Outro ponto fundamental é não confundir uma característica estrutural conhecida com ausência de necessidade de manutenção. Mesmo edifícios monitorados precisam manter suas estruturas, fachadas, instalações e demais elementos construtivos em condições adequadas, seguindo as orientações dos profissionais responsáveis.
O caso do Maembi mostra como uma característica que, à primeira vista, pode parecer apenas uma curiosidade arquitetônica envolve questões relacionadas ao solo, fundações, estrutura, manutenção e mercado imobiliário. O imóvel que viralizou nas redes sociais acabou colocando novamente em evidência um dos fenômenos mais conhecidos da engenharia urbana de Santos.
Mais do que a cobertura anunciada por R$ 2 milhões, o episódio chama atenção para a necessidade de compreender tecnicamente os edifícios inclinados. O nivelamento de um apartamento pode proporcionar maior conforto aos ocupantes, mas a avaliação da estrutura do prédio depende de estudos próprios e do acompanhamento de profissionais habilitados.
Fonte: A TRIBUNA