Cobertura de R$ 2 milhões em prédio inclinado de Santos
Imóvel de 240 m² no Edifício Maembi foi reformado e teve o piso nivelado, mas ainda apresenta sinais da inclinação da estrutura
Uma cobertura de 240 metros quadrados localizada no Edifício Maembi, um dos conhecidos prédios inclinados de Santos, no litoral de São Paulo, chamou atenção após vídeos mostrarem como é o imóvel por dentro. A unidade está anunciada por R$ 2 milhões e possui quatro suítes, ambientes integrados, varanda com vista panorâmica para o mar e jacuzzi.
O imóvel fica na Avenida Bartolomeu de Gusmão, no bairro Embaré, e passou por uma reforma completa. A cobertura será comercializada mobiliada, incluindo os itens que atualmente integram os ambientes.
Interior foi nivelado durante reforma
Apesar de o edifício apresentar inclinação, o piso da cobertura foi nivelado durante a reforma. Segundo o corretor responsável pela venda, houve definição da cota de nivelamento e execução do contrapiso, com utilização de material mais leve para evitar acréscimo excessivo de carga sobre a laje.
Mesmo após o nivelamento, algumas diferenças continuam perceptíveis. Segundo o corretor, determinadas janelas da sala e do banheiro apresentam inclinação, enquanto pequenos desníveis podem ser observados entre alguns ambientes.
A situação evidencia uma característica importante de imóveis localizados em edifícios com desaprumo: a correção do acabamento interno não altera, por si só, a condição estrutural do edifício.
Imóvel tem vista para o mar e quatro suítes
A cobertura possui uma área social ampla, com salas de estar, televisão e jantar integradas. A cozinha conta com ilha central e móveis planejados.
Na varanda fechada, o imóvel dispõe de churrasqueira, bancada, sofás e jacuzzi, além de grandes janelas voltadas para o mar e para a orla de Santos.
Na área íntima estão as quatro suítes. Os quartos possuem armários planejados, aparelhos de ar-condicionado e estruturas destinadas à televisão. A suíte principal tem banheiro com duas duchas.
O imóvel também conta com lavabo e espaço que pode ser utilizado como escritório. O IPTU informado é de aproximadamente R$ 7 mil por ano. O valor do condomínio não foi informado na reportagem.
Inclinação exige análise técnica e documental
A condição do edifício também pode interferir no processo de financiamento. Segundo o corretor ouvido pelo UOL, a aprovação de crédito depende da situação documental e técnica atual do condomínio e da análise realizada pela instituição financeira.
Esse aspecto demonstra que características estruturais de um edifício podem ultrapassar a questão estética e influenciar operações relacionadas à compra e venda das unidades.
Em imóveis localizados em prédios com histórico de inclinação, a análise da documentação do condomínio, dos registros de manutenção e das condições técnicas da edificação pode assumir importância adicional para compradores e instituições financeiras.
Santos monitora 65 prédios inclinados
A cobertura faz parte de um cenário mais amplo existente na orla de Santos. Segundo a Prefeitura, 65 edifícios apresentam algum grau de inclinação e são acompanhados pelo município.
O fenômeno está associado principalmente às características do solo da região e aos sistemas de fundação utilizados há mais de seis décadas. A combinação desses fatores provocou o desaprumo de diversos edifícios construídos na faixa litorânea.
Em março de 2026, a Prefeitura de Santos e o Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) discutiram alternativas de engenharia e possibilidades de financiamento para intervenções de reaprumo.
Uma das soluções avaliadas envolve o levantamento da estrutura com macacos hidráulicos e a execução de uma nova fundação.
Reaprumo ainda não foi confirmado para o Edifício Maembi
Apesar das discussões sobre soluções para os prédios inclinados da cidade, não existe, até o momento, projeto confirmado de reaprumo especificamente para o Edifício Maembi, segundo as informações divulgadas na reportagem.
A existência de uma cobertura reformada e nivelada internamente, portanto, não significa que a inclinação do edifício tenha sido corrigida. O imóvel continua inserido em uma edificação cuja condição estrutural deve ser considerada dentro do acompanhamento técnico realizado no condomínio.
Caso chama atenção para manutenção predial
O episódio também reforça a importância do acompanhamento periódico das condições estruturais de edifícios, especialmente em construções que apresentam características específicas de fundação ou histórico de movimentação.
Para síndicos e administradoras, registros de inspeções, laudos técnicos, obras realizadas e intervenções estruturais são elementos relevantes para o planejamento da manutenção e para a tomada de decisões relacionadas à segurança do empreendimento.
No caso de imóveis inclinados, a análise deve considerar não apenas o estado aparente das unidades, mas também as condições gerais da edificação e as avaliações técnicas realizadas ao longo do tempo.
A cobertura anunciada por R$ 2 milhões acabou transformando uma característica conhecida dos prédios da orla de Santos em destaque imobiliário nas redes sociais. Ao mesmo tempo, o caso evidencia como engenharia, manutenção, documentação e avaliação técnica podem influenciar diretamente a negociação e a gestão de imóveis em edifícios com particularidades estruturais.
Fonte: UOL