FESÍNDICO debate gestão condominial

FESÍNDICO 2026 reúne especialistas e debate os novos desafios da gestão condominial

16ª edição da feira, realizada no Recife, reuniu especialistas de diferentes áreas para discutir segurança, veículos elétricos, locação por temporada, reforma tributária, manutenção predial, auditoria e liderança

A 16ª edição da FESÍNDICO – Feira de Condomínios do Nordeste, realizada nos dias 25 e 26 de setembro, no Recife Expo Center, reuniu síndicos, administradores, especialistas, fornecedores e empresas do setor condominial para dois dias de debates sobre os principais desafios da gestão de condomínios.

A programação apresentou uma visão ampla da atividade condominial, passando por temas jurídicos, técnicos, financeiros, tributários, tecnológicos e comportamentais. Entre os assuntos que mais chamaram a atenção estiveram o avanço dos veículos elétricos, a instalação de carregadores em edifícios, as locações por temporada, os impactos da reforma tributária, a manutenção predial e a necessidade de profissionalização da atuação dos síndicos.

A feira também se consolidou como espaço de relacionamento entre profissionais, empresas e gestores, com palestras, exposição de produtos e serviços e oportunidades de networking.

Segurança é o primeiro alerta: veículos elétricos chegam aos condomínios

A programação foi aberta pelo Coronel Leonardo Rodrigues dos Santos, do Corpo de Bombeiros Militar de Pernambuco, com a palestra “Carregadores de veículos elétricos em condomínios: segurança, adequação e responsabilidades à luz da Norma 17 do CBMPE”.

O tema ganhou relevância diante do crescimento da frota de veículos eletrificados e da necessidade de os condomínios se prepararem para a instalação de pontos de recarga.

Durante a apresentação, foram discutidos aspectos relacionados à escolha dos locais de instalação, responsabilidades técnicas e cumprimento das normas de segurança do Corpo de Bombeiros.

Leonardo Rodrigues possui uma carreira de quase três décadas no Corpo de Bombeiros Militar de Pernambuco. É graduado em Direito, formado no Curso de Formação de Oficiais Bombeiros Militares, possui especializações em Administração Pública, Gestão Governamental e Educação Ambiental, além de formação técnica em Segurança do Trabalho. Em 2024, alcançou o posto de coronel e já exerceu funções de direção no CBMPE.

O especialista também chamou atenção para a complexidade do combate a incêndios envolvendo veículos elétricos e para a importância de que síndicos e condomínios não tratem a instalação de carregadores como uma simples obra de infraestrutura.

Airbnb e locação por temporada desafiam a gestão condominial

O advogado Norberto Lopes, consultor jurídico do SECOVI-PE, abordou o tema “Locação por temporada via Airbnb em condomínios: direitos, limites e desafios da convivência condominial”.

A discussão concentrou-se nos efeitos da alta rotatividade de ocupantes, nas questões de segurança e nas dificuldades que esse tipo de locação pode gerar para a administração dos edifícios.

Lopes atua como consultor jurídico do SECOVI-PE desde 2013 e participa do atendimento diário aos associados da entidade. Também ministra cursos voltados a síndicos e administradoras, incluindo capacitação sobre assembleias condominiais.

O tema permanece relevante no cenário jurídico brasileiro, especialmente diante das discussões sobre os limites da locação por curta temporada em condomínios.

Condomínios também são células da cidade

A empresária do setor condominial e vice-presidente do SECOVI-AL, Solange Syllos, apresentou a palestra “Condomínios como células da cidade”.

A abordagem mostrou que os condomínios não podem ser analisados como estruturas isoladas. Decisões, comportamentos e problemas que acontecem dentro dos edifícios podem produzir reflexos na dinâmica das cidades.

Solange Syllos é graduada em Administração de Empresas, com pós-graduação em Educação a Distância, e atua como empresária e facilitadora na área de gestão. Também possui trajetória de participação institucional no setor imobiliário e condominial em Alagoas.

A palestra reforçou uma tendência cada vez mais presente no debate urbano: os limites físicos entre condomínio e cidade não significam necessariamente limites para os impactos sociais, econômicos e comportamentais produzidos por esses espaços.

Inaldo Dantas alerta: todo condomínio terá de lidar com os carros elétricos

O advogado Inaldo Dantas, um dos organizadores da FESÍNDICO, reuniu três assuntos na palestra “Carro elétrico, locação atípica e reforma tributária: a convenção do seu condomínio está preparada para essas questões?”

Ao tratar dos veículos elétricos, Dantas destacou que os síndicos precisam começar a se preparar para uma demanda que tende a crescer nos próximos anos.

A recomendação é que instalações de carregadores sejam feitas por profissionais e empresas habilitadas, seguindo as normas técnicas e as exigências de segurança estabelecidas pelos Corpos de Bombeiros.

No campo jurídico, Inaldo Dantas é advogado especializado em Direito Condominial, autor de três livros, presidiu o Secovi-PB por três mandatos, é colunista da Rede Globo e CBN na Paraíba e atua também como consultor em gestão de condomínios. Sua experiência inclui a participação em milhares de assembleias condominiais, muitas delas na condição de advogado dos condomínios e responsável pela elaboração de atas.

Sua atuação no setor também inclui produção de conteúdo, participação em eventos e programas voltados à orientação de síndicos e condôminos.

Na parte tributária, a apresentação discutiu possíveis impactos da reforma tributária sobre as atividades dos condomínios, incluindo novas responsabilidades relacionadas à documentação fiscal. O tema, entretanto, ainda passa por definições e interpretações de especialistas.

Fábio Quintanilha: o síndico precisa decidir que profissional quer ser

Encerrando o primeiro dia, o destaque foi a palestra “Comum ou extraordinário – que tipo de síndico você quer ser?”, apresentada por Fábio Quintanilha.

A palestra abordou liderança, desenvolvimento pessoal, postura profissional e a importância do exemplo na construção de uma gestão condominial de qualidade.

Quintanilha é graduado em Publicidade e Marketing, possui MBA em Gestão Empresarial e formação de síndico profissional. Atua no mercado condominial desde 2016 e tornou-se síndico em 2020. É empresário do setor de tecnologia e, ao lado de Vanessa Quintanilha, fundador do projeto Síndicos de Valor, voltado à capacitação, networking e desenvolvimento de profissionais da sindicatura.

O projeto já alcançou profissionais em mais de 120 cidades brasileiras, segundo informações divulgadas pela própria organização.

Manutenção predial: o síndico não precisa ser engenheiro, mas precisa saber perguntar

O segundo dia começou com o engenheiro civil Luiz Fernando Bernhoeft, da Petrus Engenharia, que apresentou o tema “Manutenção predial: como tomar decisões técnicas sem ser engenheiro”.

A palestra destacou um dos grandes desafios enfrentados pelos síndicos: tomar decisões sobre assuntos técnicos sem necessariamente possuir formação específica.

A principal recomendação foi reconhecer os próprios limites, saber fazer perguntas, ouvir profissionais especializados e evitar decisões baseadas apenas em opiniões pessoais.

Bernhoeft é engenheiro civil, mestre em Engenharia Civil pela Universidade de Pernambuco e técnico em Edificações pelo CEFET-PE. Atua desde 1993 com patologias das edificações e possui experiência em recuperação e reabilitação de estruturas, impermeabilização e recuperação de revestimentos. É também professor em cursos de pós-graduação e profissional membro do IBAPE.

A Petrus Engenharia, da qual é sócio-administrador e responsável técnico, atua com consultoria, perícias, inspeções, patologias das edificações e acompanhamento de serviços de engenharia.

Os limites do poder do síndico

O advogado Carlos Eduardo “Kadu” Quadratti apresentou a palestra “Síndico: até onde vai o seu poder?”, discutindo os limites da autonomia do gestor condominial.

Quadratti é advogado especializado em Direito de Condomínio e de Vizinhança, com atuação profissional em São Paulo. É graduado em Direito pela Faculdade de Direito Padre Anchieta e atua com direito condominial e imobiliário, além de participar de palestras e eventos voltados ao segmento.

A apresentação destacou que os poderes do síndico não são ilimitados. Eles encontram fundamento no Código Civil, na convenção do condomínio, no regimento interno e nas decisões tomadas em assembleia.

Outro ponto importante foi a diferenciação entre situações de emergência e urgência, que podem exigir tratamentos distintos na tomada de decisões.

Falta de conhecimento pode se transformar em risco

O consultor condominial Roberto Fagundes, síndico certificado cinco estrelas e sócio fundador da Techmetria, apresentou “Quando a falta de conhecimento do síndico vira um risco para o condomínio”.

Fagundes possui mais de 16 anos de atuação no mercado condominial e também trabalha como consultor especializado. Sua experiência inclui projetos relacionados à manutenção predial e implantação de condomínios.

É ainda idealizador do Portal Condomínio Interativo, plataforma voltada a notícias, conteúdos técnicos e fornecedores do setor.

Durante a palestra, apresentou cinco áreas fundamentais para uma gestão eficiente: previsão orçamentária, manutenção predial, contratação, TACO -Técnica, Autoridade, Conexão e Objeção e liderança.

O planejamento financeiro, segundo a abordagem apresentada, deve anteceder a execução das obras, evitando que moradores recém-chegados sejam excessivamente penalizados por despesas relacionadas a intervenções planejadas anteriormente.

Reforma tributária coloca auditoria preventiva no centro das atenções

A contadora Michele Lordêlo apresentou “A ponta do iceberg da Auditoria Preventiva”, palestra que colocou a reforma tributária entre os assuntos de maior preocupação para os gestores condominiais.

Michele Lordêlo é contadora, CEO do Grupo Lordêlo e atua com auditoria de condomínios desde 2004. É doutora em Educação, professora de cursos de pós-graduação na área condominial, conselheira do CRC-BA e coordenadora da Comissão de Contabilidade, Auditoria e Gestão de Condomínios do Conselho Regional de Contabilidade da Bahia.

Sua atuação é voltada especialmente para auditoria, consultoria, compliance e governança de condomínios. Também é autora de conteúdos e livros relacionados à gestão tributária e auditoria condominial.

Na FESÍNDICO, abordou notas fiscais, tributos, créditos, renegociações, cadastro dos condomínios e o acompanhamento das receitas, despesas e saldos.

A frase que sintetizou a apresentação foi: “Auditoria não é fiscalização, e sim acompanhamento.”

“Síndico Revoltado” leva humor e inteligência emocional ao encerramento

A última palestra ficou por conta do administrador e empresário William Santos, conhecido nas redes sociais como “Síndico Revoltado”, com o tema “A verdade que ninguém te conta sobre ser síndico”.

Santos é CEO da CMPremium e diretor da Superzelo. Também atua como professor em programas de MBA e, segundo perfil divulgado em evento do setor, já administrou centenas de condomínios e participou da formação de mais de mil alunos.

Com uma abordagem bem-humorada, o palestrante colocou em discussão uma

questão aparentemente simples, mas fundamental para quem trabalha com gestão: “Ser feliz ou ter razão?”

A partir daí, abordou conflitos, expectativas dos moradores, tomada de decisões, liderança e controle emocional.

Entre os quatro pontos apresentados estiveram a compreender a expectativa do

morador, desenvolver uma mentalidade de CEO, manter o patrimônio valorizado e assumir o controle da narrativa da gestão.

A mensagem final foi especialmente dirigida ao lado humano da sindicatura: administrar um condomínio também significa lidar diariamente com pessoas, conflitos, cobranças, expectativas e responsabilidades.

Inaldo Dantas